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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 71 m2 Bordeaux

  • À rénover

335 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 5 lots
  • Charges annuelles : 1 840 €

Réf. Orpi : 733223f2-d9b7-42e4-b641-ad318e00f76a

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 71 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX HYPER-CENTRE – APPARTEMENT T3 DE 71 M² À RÉNOVER AVEC ASCENSEUR DANS IMMEUBLE EN PIERRE. Vivre ou investir à l’une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux ? C’est l’opportunité que vous offre cet appartement T3 d’environ 71 m², idéalement situé au début de la rue Sainte-Catherine, côté Grand Hôtel.

Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre, ce bien bénéficie d’un emplacement rare et particulièrement recherché, à quelques mètres du Triangle d’Or, de la Place Saint-Projet et des quais. Commerces, restaurants, transports et lieux de vie bordelais sont au pied de l’immeuble.

L’appartement se compose d’une lumineuse pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une occasion unique de créer un intérieur à votre image tout en valorisant un bien au fort potentiel.

Le charme de l’ancien, la noblesse de la pierre bordelaise et la qualité de l’emplacement constituent les bases d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien réunit tous les critères d’un achat stratégique en hypercentre.

Les atouts qui font la différence :
✓ Adresse premium en hypercentre
✓ Rue Sainte-Catherine, côté Grand Hôtel
✓ Immeuble en pierre avec ascenseur
✓ Le confort rare d'un ascenseur au cœur du Bordeaux historique (idéal seniors, pied-à-terre)
✓ 3ᵉ étage sur 4
✓ Deux chambres
✓ Belle luminosité
✓ Fort potentiel de rénovation et de valorisation
✓ Quartier vivant et très recherché

À noter : certaines photographies ont été retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de proposer des projections d’aménagement et de décoration. Ces visuels ont pour seul objectif d’aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien et ne sont pas contractuels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 269 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 269 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1290 € et 1790 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 3 pièces • 71 m2

335 000 €

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ORPI JSI Chartrons

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
13 Rue Camille Godard
33000 Bordeaux

05 57 88 22 22

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4.5 https://www.orpi.com/jsichartrons/ 0 5 126 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Appartement à vendre 3 71m2 à Bordeaux vignette-1
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie principal avec parquet, une cheminée décorative et une kitchenette fonctionnelle. La pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un investissement ou un premier achat. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Appartement à vendre 3 71m2 à Bordeaux vignette-3
  • Cette photo présente une pièce avec un parquet en bois, un manteau de cheminée en marbre et des murs clairs. La lumière naturelle entre par une fenêtre sur le côté gauche. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
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  • Appartement à vendre 3 71m2 à Bordeaux vignette-6
  • Cette photo présente une chambre avec une grande armoire blanche à portes coulissantes et des étagères ouvertes. La pièce est sobre, avec des murs blancs et un sol sombre, offrant un espace personnalisable. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Appartement à vendre 3 71m2 à Bordeaux vignette-8
  • Cette salle de bain comprend une baignoire avec douche, un lavabo et un miroir. Les murs sont carrelés et le plafond est en bois. L'espace est fonctionnel et bien éclairé. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un parquet en bois, une cheminée d'angle et de grandes fenêtres. L'espace est prêt à être personnalisé pour créer un intérieur chaleureux et accueillant. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Cuisine fonctionnelle avec réfrigérateur blanc, évier double bac, plaques de cuisson et placards de rangement. L'espace est lumineux et présente un carrelage mural blanc au-dessus du plan de travail. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Ce bien immobilier présente une architecture unique avec une verrière spacieuse et un parquet authentique. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un projet de rénovation ou pour un espace de vie lumineux. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Ce bien immobilier présente un couloir avec un parquet en point de Hongrie et des murs en pierre. Une porte blanche donne accès à une autre pièce. La lumière naturelle filtre à travers une verrière, offrant une vue sur une cour intérieure. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Cette chambre offre un espace de rangement généreux grâce à ses placards intégrés. Le parquet en bois massif et la grande fenêtre apportent chaleur et luminosité à la pièce. Un radiateur électrique est également présent. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec de grandes fenêtres et des rideaux beiges. Le sol est de couleur foncée et les murs sont blancs, offrant un espace épuré et moderne. Un radiateur est visible sur le mur de gauche. ORPI JSI Chartrons - Bordeaux
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ORPI JSI Chartrons

13 Rue Camille Godard
33000 Bordeaux

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