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Bureau à vendre
400 m² ARRAS

1 149 500 € F.A.I

Réf. Orpi : 62_0234

L'essentiel

Surface 400 m²

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN HYPER-CENTRE D'ARRAS Emplacement N°1 : Immeuble de Rapport Mixte Les Places d'Arras

Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au cur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.

Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.

Indicateurs Financiers & Composition

L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :

Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 / an.
Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 HT / an.
Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 / an.

Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.

? Les Points Forts de l'Investissement

Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.

Profil Investisseur

Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.

Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr