Exclusivité

Bureau à vendre
614 m² Domérat

275 000 €

Réf. Orpi : 03_0336

L'essentiel

Surface 614 m²

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L'avis de l'agent

ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE MIXTE LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS

No mandat 41056

Ensemble immobilier sur le secteur de Montluçon, composé d'un local commercial et de deux logements d'habitation, offrant une combinaison intéressante entre rendement locatif et potentiel patrimonial.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 473 m², actuellement occupé par un commerce de bouche . Il comprend un espace de vente ainsi que plusieurs réserves et laboratoires, permettant une exploitation professionnelle complète.
Revenus locatifs actuels : 12 000 HT/an. (pas assujettis à TVA)
Taxe foncière afférente au local : 1 440 .

À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements totalement rénovés en 2021 :

Un appartement T3 de 68 m², situé à l'arrière, avec séjour et deux chambres en enfilade, loué 6 600 TTC/an.

Un appartement T3 de 73 m², situé au-dessus du local commercial, avec séjour et deux chambres séparées, loué 7 800 TTC/an.

L'ensemble bénéficie également d'une cour commune et de dépendances.

Pour plus d'information Orpi Pro 04 70 05 05 05

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

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