Bureau à vendre
175 m² LE HAVRE

220 000 € NET VENDEUR

Honoraires : 6.00 % HT à la charge de l’acquéreur

Réf. Orpi : 76_0547

L'essentiel

Surface 175 m²

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L'avis de l'agent

Opportunité d'investissement Rentabilité attractive de 7,8 %

Situé sur un axe passant et dynamique du Havre, nous vous proposons à l'acquisition cet immeuble mixte offrant un excellent potentiel de rendement. Ce bien combine un local commercial en exploitation et un appartement en duplex prochainement libre d'occupation.

L'immeuble, dont le ravalement a été réalisé en 2021, développe une surface totale d'environ 175 m² répartie comme suit:

Local Commercial (RDC) : Environ 105 m² comprenant une surface de vente, des sanitaires et plusieurs réserves. Il est actuellement loué pour une activité de bar/tabac/jeux.
Appartement en Duplex : Environ 70 m² avec accès indépendant. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au premier étage, ainsi que de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain au second étage.

Données financières et rentabilité

Prix de vente Net Vendeur : 220 000,00 .
Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 15 840 TTC
Revenus du commerce : Loyer annuel de 8 588 Hors Charges (taxe foncière remboursée au tiers par le locataire).
Potentiel locatif de l'appartement : Précédemment loué 800 / mois.
Rentabilité prévisionnelle : 7,8 % hors droits de mutation.