Immobilier dans la Seine-Maritime

Guide immmobilier Orpi de Seine-Maritime

1. La Seine-Maritime, ses côtes, son patrimoine historique et sa culture

   Située en bordure de la Manche, la Seine-Maritime est un département bénéficiant de la douceur d’un climat océanique et de nombreux kilomètres de côte : on aime y venir en vacances et on y vit dans un cadre agréable, grâce à des villes dynamiques et à une sérénité ambiante. Les touristes y parcourent la route de l’ivoire entre Dieppe et Yvetot ou la route des fruits, sur la vallée de la Seine. De nombreux châteaux enrichissent le patrimoine local, à l’image du château d’Etelan ou de celui de Miromesnil, ou Guy de Maupassant est né. Les falaises d’Étretat demeurent l’emblème de la Seine-Maritime.

2. Les ports au cœur de l’économie de la Seine-Maritime

   L’agriculture prend de multiples visages en Seine-Maritime, entre la pêche (dans les ports de Dieppe, Fécamp et Le Tréport), l’élevage et les cultures en pays de Bray et pays de Caux, où vaches à lait ou à viande côtoient le lin. Mais l’économie de la Seine-Maritime porte une forte connotation industrielle avec la zone portuaire du Havre, pétrochimie en tête. Le port du Havre est la première place maritime et la première place du commerce extérieur en France : il génère à lui seul plus de 30 000 emplois. Le grand port maritime de Rouen n’est pas en reste, avec plus de 3 000 navires et 6 000 convois fluviaux qui y transitent chaque année, et qui en font le premier port français pour l’agro-industrie et les produits papetiers, et le leader européen de l’exportation de céréales.

3. Seine-Maritime : Le Havre et Rouen, les deux pôles

   Le Havre est la ville la plus peuplée de Seine-Maritime avec 190 000 habitants, mais c’est bien Rouen (110 000 hab.) qui en est la préfecture, avec son agglomération deux fois plus importante. Elle abrite la préfecture de la Normandie et se trouve à moins d’1h30 de Paris par l’autoroute A13, 1h10 par le rail. Au Havre comme à Rouen, on trouve de nombreux appartements de centre-ville ou en périphérie à rénover, bien que l’immobilier neuf ou récent redessine ces villes bombardées et reconstruites à l’issue de la Seconde Guerre mondiale. L’immobilier Seine-Maritime est aussi riche en résidences secondaires, qui représentent deux tiers des logements à Veulettes-sur-Mer et plus de la moitié à Quiberville, Veules-les-Roses et Saint-Martin-aux-Bruneaux.

4. Le prix de l’immobilier en Seine-Maritime

   Le prix de l’immobilier en Seine-Maritime est particulièrement abordable, à l’image des grandes villes : on peut devenir propriétaire d’un logement au Havre à partir de 1 200 €/m2, 1 500 €/m2 à Rouen. Dans les terres, les tarifs sont encore plus accessibles : dès 800 €/m2 à Neufchâtel-en-Bray ou Forges-les-Eaux. Sur la côte, il faut compter au minimum 900 €/m2 à Fécamp, 1 000 €/m2 à Dieppe.