Bureau à vendre
173 m² LIMOGES

200 000 € NET VENDEUR

Réf. Orpi : 87_0740

L'essentiel

Surface 173 m²

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL

À vendre, ensemble immobilier à usage professionnel de 173 m² composé de deux actifs indépendants, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une diversification du risque locatif.

Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle.

Rentabilité locative attractive

Actif n°1 actuellement loué
- Loyer annuel : 14 400 HT et hors charges
- Locataire en place
Actif n°2 libre d'occupation
- Ancien loyer pratiqué : 7 800 HT et hors charges par an
- Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du site

Revenus locatifs potentiels

22 200 HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués.

Les points forts

✅ Ensemble immobilier professionnel en très bon état
✅ Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif
✅ Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats
✅ Potentiel de valorisation avec le second actif disponible
✅ Emplacement commercial premium face à Super U
✅ Forte visibilité et passage régulier
✅ Stationnement facile à proximité
✅ Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes

Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr