Bureau à vendre
105,52 m² Toulouse

À vendre – Local professionnel idéal pour cabinet ou profession libérale – Toulouse Capitole / Victor Hugo. Situé Rue de Rémusat, au cœur du très recherché secteur Capitole – Victor Hugo, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse, à seulement quelques mètres de la Place du Capitole et du marché Victor Hugo. Un emplacement de premier choix offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale grâce aux transports en commun et à la proximité des parkings, ainsi qu'un environnement dynamique regroupant commerces, restaurants et services.

Implanté dans un immeuble d'inspiration haussmannienne, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce local développe une superficie de 105,52 m² habitables (91,67 m² Loi Carrez). Situé à l'arrière de la copropriété, il offre un environnement de travail particulièrement calme, à l'abri de l'animation de la rue.

De nombreuses professions libérales sont déjà installées au sein de la copropriété, faisant de cette adresse un environnement parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle.

Le bien est actuellement configuré en appartement et se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, dont une avec sa salle de bains privative, d'une seconde salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Cette configuration offre un excellent potentiel d'aménagement pour accueillir un cabinet médical, un cabinet d'avocats, de notaires, d'experts-comptables, d'architectes, de psychologues, de consultants ou toute autre profession libérale.

La climatisation gainable assure un confort optimal tout au long de l'année tout en préservant l'esthétique des espaces grâce à une installation discrète.

Les atouts du bien :

Adresse prestigieuse en hypercentre de Toulouse.
Secteur Capitole – Victor Hugo.
À seulement 200 mètres de la Place du Capitole et du marché Victor Hugo.
105,52 m² habitables (91,67 m² Loi Carrez).
Immeuble de caractère d'inspiration haussmannienne.
Copropriété parfaitement entretenue.
Nombreuses professions libérales déjà présentes dans l'immeuble.
Situation au calme, à l'arrière de la copropriété.
Configuration actuelle : séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une avec salle de bains privative, seconde salle de bains et WC indépendant.
Nombreuses possibilités d'aménagement en bureaux ou cabinet.
Climatisation gainable.
Accès à l'ascenseur possible en supplément du prix de vente.

Rare sur le marché, ce bien constitue une opportunité d'implantation pour une activité professionnelle souhaitant bénéficier d'une adresse reconnue au cœur de Toulouse. Son emplacement stratégique, le calme des lieux, la qualité de la copropriété et la présence de nombreuses professions libérales en font un cadre de travail particulièrement recherché.