Immobilier Toulouse
Il y a actuellement 29 agences à Toulouse et ses environs, 565 biens à acheter et 190 biens à louer
Toulouse en quelques chiffres
1-Immobilier
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
Locations nombreusesMaisons récentes -
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
23 log/ha1 log/ha -
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
34 %53 % -
Ancienneté du logement
Médiane des dates de construction des logements
19771979 -
Résidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
2 %4 % -
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
25 %13 % -
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
14 %11 % -
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
18 %25 % -
Taxe enlèvt ordures ménagères
Taux en vigueur (%)
9 %0 % -
Taxe foncière
Taux en vigueur (%)
20 %22 % -
Maisons
Part des maisons
17 %51 % -
Appartements
Part des appartements
83 %49 %
2-Habitants
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Type de population
Segmentation de la population
SalariésSalariés -
Densité de population
Habitants par km²
3 920 hab/km²200 hab/km² -
Enfants et adolescents
Population de moins de 20 ans (%)
22 %24 % -
Adultes
Population de 20 à 60 ans (%)
61 %55 % -
Personnes âgées
Population de plus 60 ans (%)
17 %20 % -
Age moyen
Age médian
37 ans39 ans -
Nombre d'habitants
Nombre d'habitants
453 320 habitants1 279 350 habitants -
Taille des ménages
Habitants par ménage
1,9 personnes/ménage2,2 personnes/ménage -
Revenu mensuel
Euros par mois
2 090 euros / mois2 630 euros / mois -
Cadres
Taux de chefs d'entreprises et cadres (%)
60 %57 % -
Employés et ouvriers
Taux d'employés et d'ouvriers (%)
40 %43 % -
Retraités
Taux de retraités (%)
15 %18 % -
Chômage
Taux de personnes sans emploi (%)
17 %12 % -
Lieu de travail
Part des actifs occupés qui travaillent dans leur commune de résidence (%)
73 %39 % -
Transport vers lieu de travail
Part des actifs allant travailler en voiture et en deux-roues (%)
63 %79 % -
Croissance démographique
Evolution annuelle de la population entre 2010 et 2012
1 %1 % -
Pauvreté
Taux de pauvreté
18 %12 % -
Impôts sur le revenu
Taux d'imposition moyen par rapport au revenu total
19 %18 %
3-Environnement
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Type de quartier
Segmentation des quartiers selon le type de population et le type d'animation
ND -
Type de paysage
Segmentation sur la base du plan d'occupation des sols
VilleEspace agricole -
Distance à l'aéroport
Distance à l'aéroport le plus proche (km)
6 km28 km -
Ville et villages fleuris
Label 2013 'Villes et Villages Fleuris'
Trois fleursNA -
Surface
Km²
115,5 km²6348,1 km² -
Pluie
Hauteur annuelle des précipitations en millimètres
597 mm par an770 mm par an -
Ensoleillement
Nombre d'heures d'ensoleillement par an
2127 heures par an2100 heures par an -
Terrains et salles de sport
Nombre d'équipements sportifs sur 1 km² urbain
5,9 équip./km²4,9 équip./km² -
Espaces verts et jardins
Part des surfaces vertes dans la surface totale
18 %91 % -
Transports publics
Nombre de métros, RER, Tram, locations vélos, autolib, bus, gares et aéroports sur 1 km² urbain
16,2 tran./km²7,71 tran./km² -
Supermarché
Proximité d'un hypermarché, d'un supermarché et de supérettes
Hypermarché à proximitéND -
Restaurants
Densité de restaurants
Très nombreuxND -
Education
Proximité d'au moins une maternelle, une école, un collège et un lycée
Tout à proximitéND -
Commerces
Densité de commerces
Très nombreuxND -
Vie nocturne
Présence de bars, cafés, hôtels et discothèques
AniméeND -
Espaces verts
Proximité à des espaces verts
Très nombreuxND -
Transports
Proximité aux transports en commun et utilisation réelle de ceux-ci pour aller travailler
Très bien desserviND -
Tranquilité
Ecart par raport aux commerces et à la vie nocturne
Plutôt vivantND
4-Education
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Résultats des lycées
Taux de réussite au baccalauréat du (des) lycée(s)
93 %93 % -
Ecoles et crèches
Nombre d'établissements liés à l'éducation sur 1 km² urbain
6,1 étab./km²2,9 étab./km² -
Universitaires
Nombre d'étudiants inscrits aux universités publiques et privées
69 99770 568 -
Ecoles de commerces, d'ingénieurs et autres écoles
Nombre d'étudiants inscrits aux écoles de commerces, d'ingérieurs et autres écoles
16 03019 642 -
Classes préparatoires
Nombre d'étudants inscrits aux classes préparatoires aux grandes écoles
2 7733 313
5-Commerces
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Quartier animé
Segmentation des établissements
AniméAnimé -
Restaurants et cafés
Bars, cafés, restaurants, discothèques et hôtels tous les 100m
0,3 tous les 100m0,1 tous les 100m -
Commerces
Commerces et services de proximité tous les 100m
2,5 tous les 100m1 tous les 100m -
Croissance économique
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
22 %14 % -
Croissance des étab. industriels
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
4 %3 % -
Croissance des étab. du bâtiment et travaux publics
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
30 %13 % -
Médecins généralistes
Nombre d'habitants pour 1 médecin généraliste
840 hab./généraliste890 hab./généraliste -
Agences Immobilières
Nombre d'agences immobilières
1 0722 133 -
Nombre de commerces de proximité
Nombre de commerces de proximité
7 330 commerces de proximité18 820 commerces de proximité
6-Politique
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Maire
Maire élu lors des municipales 2014
Jean-Luc Moudenc (2014)NA -
Rapport de force Gauche-Droite
Part des votes exprimés à un candidat de gauche dans le total des votes hors Modem à l'élection 2012
61,8 %ND -
Emmanuel Macron 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
82,97 %72,39 % -
Marine Le Pen 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
17,03 %27,61 %
7-Sécurité
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Atteintes aux biens
Taux pour 1 000 habitants
70,7 pour 1 000 habitants8 pour 1 000 habitants -
Cambriolages
Taux pour 1 000 habitants
11,3 pour 1 000 habitants0,5 pour 1 000 habitants
8-Chauffage
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Résidences
Nombre de résidences
268 427 résidences652 507 résidences -
Chauffage central collectif
Part des résidences avec du chauffage central collectif
18 %9 % -
Chauffage central individuel (chaudière propre au logement)
Part des résidences avec du chauffage central individuel c'est-à-dire une chaudière propre au logement
41 %44 % -
Chauffage tout électrique
Part des résidences avec du chauffage tout électrique
40 %38 % -
Autre type de chauffage
Part des résidences avec un autre type de chauffage
1 %9 % -
Chauffage urbain
Combustible principal du logement
5 %2 % -
Gaz de ville et de réseau
Combustible principal du logement
48 %40 % -
Fioul (mazout)
Combustible principal du logement
2 %7 % -
Electricité
Combustible principal du logement
44 %42 % -
Gaz en bouteilles et en citerne
Combustible principal du logement
0 %2 % -
Autre combustible
Combustible principal du logement
1 %7 %
9-Diagnostic risques
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Risques naturels et technologiques
Présence d'un risque naturel et technologique
OuiNA -
Type de risque
Détail des risques présents sur la commune
Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrageNA -
Sismicité
Zone de sismicité
très faibleNA -
Catastrophes naturelles depuis 30 ans
Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles au journal officiel depuis 1982
35NA -
Historique des catastrophes naturelles
Type de catastrophe naturelle et période
Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (366 jours en 2012), Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (92 jours en 2011), Mouvements de terrain diNA
10-Logement
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CritèresToulouseComparé au département Haute-Garonne
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Nombre de permis de construire
Nombre de permis de construire
7316 415 -
Nombre de permis d'aménager
Nombre de permis d'aménager
18220 -
Nombre de déclaration préalable
Nombre de déclaration préalable
1 4329 564 -
Nombre de permis de démolir
Nombre de permis de démolir
65156 -
Total nombre de logements autorisés
Nombre de logements autorisés en 2013
4 55013 812 -
Total surface en m² de logements autorisés
Surface en m² de logements autorisés en 2013
277 8891 084 592 -
Total nombre de logements commencés
Nombre de logements commencés en 2012
5 28711 888 -
Total surface en m² commencés
Surface en m² commencés en 2012
306 997936 084 -
Potentiel immobilier
Zones éligibles à la loi Pinel
Fort potentiel immobilier (zone B1)NA
Guide immmobilier ORPI de Toulouse
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01
Venir travailler et habiter Toulouse
4ème ville de France et 3ème ville étudiante, Toulouse est aussi le berceau de l’aéronautique avec le siège d’Airbus et ses nombreuses écoles (Supaéro, Enac, Isae…). la Ville Rose attire chaque année de nouveaux habitants. Toulouse étant desservie par 6 autoroutes, la mer Méditerranée et les stations de ski des Pyrénées sont à 2h de route. L’océan quant à lui n'est qu'à 3h. Le dynamisme économique et culturel allié à un riche patrimoine historique en font une ville à dimension européenne. Sa proximité avec l’Espagne et notamment avec Barcelone favorise les échanges étudiants et commerciaux. De nombreux étudiants et cadres rejoignent ainsi la capitale du Midi-Pyrénées pour finalement y rester. Malgré les nombreuses constructions vers le centre d’affaires Compans-Caffarelli et la réhabilitation d’appartements anciens, notamment sur la rive droite dans le quartier de Saint Cyprien, la demande en biens immobiliers à la location et à la vente reste supérieur à l’offre. -
02
Les appartements anciens de Toulouse : le charme des briques roses
La brique en terre cuite caractérise les constructions du sud ouest. Utilisée dans de nombreux immeubles anciens, elle confère aux habitations un cachet unique. De plus, la brique en terre cuite est un climatiseur naturel, utile pendant les saisons chaudes. On trouvera dans l’ancienne cité de véritables bijoux d’architecture (escalier monumental, hauts plafonds, cheminées anciennes…). Il ne faut pas avoir peur des petites rues. C’est en ces lieux que se cachent les appartements calmes, à deux pas de la basilique Saint Sernin et de la Place du Capitole. Le centre-ville s’apprécie sans voiture. Les places de parking sont rares, les zones piétonnes nombreuses. Toujours dans l’ancien et la brique, les bobos (bourgeois bohèmes) apprécieront les habitations proches du canal de Brienne jusqu’à la Place Saint Pierre : vue « carte postale » de Toulouse. Les nombreux restaurants et cafés en font un quartier animé prisé par les étudiants. -
03
Immobilier toulousain : choisir son boulevard, sa rive, son style de vie
Pour les citadins dans l’âme, quelques biens d’exception peuvent se trouver le long des berges de la Garonne. Habiter dans ce secteur permet de bénéficier de la vue et de l’atmosphère unique. De même, en centre ville, des appartements bourgeois sont aménagés dans des hôtels particuliers datant du XVIème siècle. Ces biens sont rares, les prix en conséquence : le m² y dépasse souvent les 4 000€. Plus abordables, les grands boulevards de Lascrosse, de Strasbourg et celui de Lazare-Carnot offrent souvent de grands appartements de 4 et 5 pièces. Ceux situés le long du canal du midi (Boulevard Matabiau, Minimes…) offrent un environnement résidentiel ainsi que de bonnes conditions de circulation. Pratiques pour les personnes qui vont travailler en proche banlieue toulousaine! Les familles souhaitant s’installer à Toulouse apprécieront les immeubles proches de la Place de l’Europe et du Jardin Japonais : résidences récentes, facilités de parking, zones commerciales, espaces verts et crèches les caractérisent.. Les étudiants trouveront des studios à proximité des facs (la plupart dans des résidences étudiantes). La colocation peut être alors une alternative intéressante pour profiter de la ville. -
04
Habiter une maison à proximité de Toulouse
Le développement de l’agglomération Toulousaine se fait sur les villes en périphérie. Il se manifeste par la construction de nombreux lotissements et maisons individuelles. Nombreuses sont celles qui bénéficient de piscines privatives. Le nouveau cancéropôle en construction sur l’ancien site AZF permet la renaissance de quartiers populaires situés à proximité. C'est le cas notamment des des quartiers de Papus, d’Empalot et du Mirail. Ce dernier est à 5mn en métro. De nombreuses maisons à rénover avec jardinets font le bonheur des primo-accédants. L'immobilier dans les villes proches de la nouvelle ligne de Tramway (Pibrac, Cornebarieu, Mondoville) bénéficiera d’une plus-value. En effet, cette nouvelle ligne prévue pour 2010 raccordera le centre de Toulouse à l’AéroConstellation près de Beauzelle (site de construction de l’A 380). Les quartiers résidentiels de standing au sud est comme Tournefeuille ou Castanet Tolosan proche du canal du midi sont très prisés et permettent de rejoindre le Capitole en 10 mn.
À la découverte de Toulouse
Saint Martin le Vieux, Château de Lajudie photo 2