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Murs et fonds de commerce à vendre
3 630 m2 GASTES

700 000 € NET VENDEUR

  • Honoraires : 6.00 % HT à la charge de l’acquéreur

Réf. Orpi : 40_0937

L'essentiel

  • Surface 3 630 m²

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L'avis de l'agent

?️ OPPORTUNITÉ RARE : MURS ET FONDS DE COMMERCE – 3 630 m²

Localisation : Zone Artisanale Calme | Fort Potentiel de Rendement

ORPI Pro vous présente cet ensemble immobilier d'envergure sur une parcelle de plus de 9 000 m². Ce bien polyvalent est idéal pour un repreneur souhaitant développer une activité existante tout en optimisant son investissement par du rendement locatif.

? COMPOSITION DU BIEN

  • Terrain : 9 205 m² (parfait pour le stockage extérieur et la circulation de poids lourds).

  • Hangars professionnels : Env. 3 500 m² de surface couverte, modulables et divisibles.

  • Habitation / Bureaux : Une maison de 130 m², pouvant servir de logement de fonction ou de siège social.

? ATOUTS STRATÉGIQUES

  • Flexibilité d'exploitation : Possibilité de louer une partie des hangars pour dégager un revenu locatif immédiat, permettant de couvrir une partie des charges et de l'emprunt.

  • Environnement de travail : Situé dans une zone artisanale peu bruyante, offrant sérénité et accessibilité.

  • Évolutivité : Un foncier disponible important pour d'éventuels projets d'extension.

? CONDITIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (Murs + Fonds) : 700 000 €

  • Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

? CONTACT

Pour toute demande de dossier (bilans, diagnostics, plans) ou pour organiser une visite sur site, contactez votre expert ORPI Pro :

Julien RAES ? 06 60 58 24 11 ? ORPI Pro

Note aux investisseurs : La configuration du site permet une division aisée des lots pour une stratégie de "mix-use" (exploitation propre + location tiers), une opportunité rare avec un tel ratio surface/prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % HT à la charge de l’acquéreur


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

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214, rue Jules Ferry
40600 Biscarrosse

05 58 82 58 00

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