Local d'activité à vendre
709 m² LA TESTE-DE-BUCH

900 000 € NET F.A.I

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 33_0484

L'essentiel

Surface 709 m²

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L'avis de l'agent

? À Saisir ! Local d'Activité avec Grand Terrain (2594 m²) et Potentiel d'Extension à La Teste-de-Buch✨ Description Détaillée

Nous proposons à la vente un local d'activité exceptionnel, idéalement situé dans une zone économique dynamique de La Teste-de-Buch. Ce bien est parfaitement adapté aux entreprises nécessitant de grands volumes et un vaste espace extérieur sécurisé, tout en offrant une capacité d'évolution.

Le Bâtiment (709 m² total) :
- Entrepôt / Production : 579 m² au sol. Espace dégagé, dalle en bon état, hauteur sous plafond adaptée.
- Travaux à prévoir
- Bureaux et Locaux Sociaux : Les 130 m² restants sont dédiés aux bureaux (accueil, bureaux individuels, salle de réunion), ainsi qu'à un bloc sanitaire et un coin cuisine/détente.
- portes sectionnelles.
L'Extérieur (2 594 m² de Terrain) :
- Vaste terrain privatif idéal pour le stockage extérieur, le parking du personnel ou les aires de manuvre (Poids Lourds possibles si applicable).
- Le site est entièrement clos et sécurisé.

? Les Atouts Majeurs

Prix : 900 000 FAI.
Surface Terrain RARE : 2594 m² offrant une grande capacité d'exploitation extérieure.
Évolutivité du Site : Le grand terrain et les règles d'urbanisme locales offrent une possibilité d'extension notable de la surface construite (entrepôt ou bureaux), permettant d'adapter le bâtiment à la croissance future de votre activité. Dossier d'urbanisme disponible sur demande.
Emplacement Stratégique : Accès facile aux grands axes routiers ([A660/RN250]) et aux communes du Bassin.

? Contact

Ce local est une opportunité unique pour implanter ou développer votre activité sur le Bassin d'Arcachon.

Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet (photos, plans, diagnostics), veuillez contacter :

Julien RAES OrpiPro 0660582411

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr