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Local commercial à vendre
44,90 m2 Biganos

145 000 €

  • Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l’acquéreur inclus. (136 150€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 33_0533

L'essentiel

  • Surface 44,90 m²

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L'avis de l'agent

? INVESTISSEMENT MURS OCCUPÉS – BIGANOS (33380)

Proximité Lycée | Rentabilité 7,85 % | 2 Places de Parking Privatives

Orpi Pro vous propose l'acquisition des murs d'un commerce idéalement situé à Biganos, à proximité immédiate du Lycée de la Mer. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant et d'une excellente accessibilité.

? Emplacement & Atouts

  • Localisation : Biganos, secteur Lycée. Zone dynamique et recherchée.

  • Activité : Salon de coiffure (locataire en place, activité stable).

  • Stationnement : 2 places de parking privatives incluses (un atout rare et indispensable pour le confort de la clientèle et du personnel).

? Données Financières

  • Prix Net Vendeur : 145 000 €

  • Loyer Annuel HT/HC : 11 405 €

  • Rentabilité Brute : 7,85 %

  • Taxe Foncière : 483 € (remboursée par le locataire).

? Sécurité Juridique

Investissez en toute sérénité grâce à une visibilité locative maximale :

  • Bail commercial : Renouvelé en février 2025.

  • Engagement : Bail 3/6/9 ans sécurisé.

  • Gestion : Faible charge propriétaire, taxe foncière à la charge du preneur.

✨ Pourquoi choisir ce bien ?

  1. Emplacement n°1 : Secteur porteur grâce à la proximité du lycée et du bassin d'emploi de Biganos.

  2. Stationnement Garanti : Les deux places de parking valorisent le fonds de commerce et pérennisent l'activité.

  3. Rendement Immédiat : Un taux de 7,85 % avec un bail fraîchement renouvelé en 2025.

Dossier complet et visites sur rendez-vous :

? Julien RAES – Orpi Pro ? 06 60 58 24 11 ? [email protected]

Orpi Pro : L'accompagnement expert pour vos investissements en immobilier professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l’acquéreur inclus. (136 150€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Local commercial à vendre 44,90 m2

145 000 €

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Biscarrosse Immobilier

  • Vente
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  • Immobilier professionnel
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
214, rue Jules Ferry
40600 Biscarosse

05 58 82 58 00

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4.6 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-local-commercial-biganos-33380-33-0533/ 0 5 324 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Local commercial à vendre 0 44.9m2 à Biganos vignette-1
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.