Local commercial à vendre
100 m² Montreuil

Bon état

685 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : 989b768d-8be0-4e1c-b659-8bea46838d8c

L'essentiel

1 salle de bain/eau
Terrain 122 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Boulevard commerçant- Murs et fond de commerce -Immeuble mixte avec fort potentiel de valorisation – Opportunité investisseurs / marchands de biens. Au cœur du Haut-Montreuil, sur un boulevard commerçant bénéficiant d’une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier mixte (commerce + habitation) offrant un potentiel de développement particulièrement intéressant.

À seulement 5 minutes à pied de la station Hôpital (Ligne 11), permettant de rejoindre Châtelet-Les Halles en environ 20 minutes, le secteur profite d’un environnement dynamique réunissant commerces, banques, restaurants, écoles, supermarchés, centre commercial et nombreux services.

Un actif à fort potentiel de création de valeur

L’ensemble se compose aujourd’hui de :

* Un local commercial d’environ 30 m² avec vitrine sur boulevard, adapté à de nombreuses activités.
* Un appartement d’environ 70 m² situé à l’arrière, bénéficiant d’une véranda et d’un jardin privatif.

L’emprise bâtie actuelle est d’environ 100 m² pour une façade d’environ 7 mètres.

Plusieurs scénarios de développement envisageables

Ce bien offre de nombreuses possibilités d’optimisation (sous réserve des études techniques, du PLUi et des autorisations administratives) :

* Extension du local commercial afin de créer un commerce pouvant atteindre près de 100 m², offrant une valeur locative significativement supérieure.
* Création d’un immeuble d’habitation au-dessus, avec une première étude laissant envisager une surélévation jusqu’en R+2 voire R+3.
* Possibilité de développer 4 à 6 logements supplémentaires selon le projet retenu et les autorisations obtenues.
* Valorisation patrimoniale importante grâce à la combinaison murs commerciaux + logements.

Un produit rare destiné aux professionnels de l’investissement

Que vous soyez :

* marchand de biens,
* investisseur patrimonial,
* promoteur,
* foncière,
* ou professionnel souhaitant constituer un actif mixte,

ce bien représente une véritable opportunité de créer de la valeur grâce à son emplacement, son potentiel d’agrandissement et ses perspectives d’évolution.

Un dossier particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une opération de restructuration, d’extension ou de surélévation avec un fort potentiel de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr