Atlas immobilier / Ile-de-France / Seine-Saint-Denis

Immobilier de Seine-Saint-Denis

Il y a actuellement 39 agences en Seine-Saint-Denis , 967 biens à acheter et 205 biens à louer

Seine-Saint-Denis en quelques chiffres

0-Carte des prix immobilier

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Prix d'un appartement dans l'ancien

    Prix moyen au m²

    3 170 €
    NC
  • Prix d'une maison dans l'ancien

    Prix moyen au m²

    2 815 €
    NC

1-Immobilier

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Type de maison

    Segmentation des maisons et des immeubles

    Maisons de ville
    Maisons de ville
  • Densité de logements

    Nombre de logements par hectare

    26 log/ha
    5 log/ha
  • Propriétaires (vs. locataires)

    Taux de propriétaires (%)

    41 %
    48 %
  • Ancienneté du logement

    Médiane des dates de construction des logements

    1973
    1970
  • Résidences secondaires

    Taux de résidences secondaires (%)

    1 %
    3 %
  • Petites surfaces (<40 m2)

    Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    19 %
    20 %
  • Logement social HLM

    Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    32 %
    22 %
  • Taxe habitation

    Taux en vigueur (%)

    25 %
    NA
  • Taxe enlèvt ordures ménagères

    Taux en vigueur (%)

    0 %
    NA
  • Taxe foncière

    Taux en vigueur (%)

    15 %
    NA
  • Maisons

    Part des maisons

    26 %
    27 %
  • Appartements

    Part des appartements

    74 %
    73 %

2-Habitants

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Type de population

    Segmentation de la population

    Familles
    Salariés
  • Densité de population

    Habitants par km²

    6 490 hab/km²
    990 hab/km²
  • Enfants et adolescents

    Population de moins de 20 ans (%)

    29 %
    26 %
  • Adultes

    Population de 20 à 60 ans (%)

    55 %
    56 %
  • Personnes âgées

    Population de plus 60 ans (%)

    16 %
    19 %
  • Age moyen

    Age médian

    36 ans
    38 ans
  • Nombre d'habitants

    Nombre d'habitants

    1 538 730 habitants
    11 898 530 habitants
  • Taille des ménages

    Habitants par ménage

    2,6 personnes/ménage
    2,4 personnes/ménage
  • Revenu mensuel

    Euros par mois

    2 330 euros / mois
    3 110 euros / mois
  • Cadres

    Taux de chefs d'entreprises et cadres (%)

    42 %
    58 %
  • Employés et ouvriers

    Taux d'employés et d'ouvriers (%)

    58 %
    42 %
  • Retraités

    Taux de retraités (%)

    14 %
    16 %
  • Chômage

    Taux de personnes sans emploi (%)

    18 %
    12 %
  • Lieu de travail

    Part des actifs occupés qui travaillent dans leur commune de résidence (%)

    20 %
    29 %
  • Transport vers lieu de travail

    Part des actifs allant travailler en voiture et en deux-roues (%)

    40 %
    46 %
  • Croissance démographique

    Evolution annuelle de la population entre 2010 et 2012

    1 %
    0 %
  • Pauvreté

    Taux de pauvreté

    27 %
    15 %
  • Impôts sur le revenu

    Taux d'imposition moyen par rapport au revenu total

    16 %
    22 %

3-Environnement

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Type de quartier

    Segmentation des quartiers selon le type de population et le type d'animation

    ND
    ND
  • Type de paysage

    Segmentation sur la base du plan d'occupation des sols

    Ville
    Campagne
  • Distance à l'aéroport

    Distance à l'aéroport le plus proche (km)

    5 km
    NA
  • Ville et villages fleuris

    Label 2013 'Villes et Villages Fleuris'

    NA
    ND
  • Surface

    Km²

    237 km²
    12031,1 km²
  • Pluie

    Hauteur annuelle des précipitations en millimètres

    620 mm par an
    ND
  • Ensoleillement

    Nombre d'heures d'ensoleillement par an

    1720 heures par an
    ND
  • Terrains et salles de sport

    Nombre d'équipements sportifs sur 1 km² urbain

    6,3 équip./km²
    6 équip./km²
  • Espaces verts et jardins

    Part des surfaces vertes dans la surface totale

    16 %
    81 %
  • Transports publics

    Nombre de métros, RER, Tram, locations vélos, autolib, bus, gares et aéroports sur 1 km² urbain

    13,1 tran./km²
    NA
  • Supermarché

    Proximité d'un hypermarché, d'un supermarché et de supérettes

    ND
    ND
  • Restaurants

    Densité de restaurants

    ND
    ND
  • Education

    Proximité d'au moins une maternelle, une école, un collège et un lycée

    ND
    ND
  • Commerces

    Densité de commerces

    ND
    ND
  • Vie nocturne

    Présence de bars, cafés, hôtels et discothèques

    ND
    ND
  • Espaces verts

    Proximité à des espaces verts

    ND
    ND
  • Transports

    Proximité aux transports en commun et utilisation réelle de ceux-ci pour aller travailler

    ND
    ND
  • Tranquilité

    Ecart par raport aux commerces et à la vie nocturne

    ND
    ND

4-Education

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Résultats des lycées

    Taux de réussite au baccalauréat du (des) lycée(s)

    87 %
    ND
  • Ecoles et crèches

    Nombre d'établissements liés à l'éducation sur 1 km² urbain

    7,5 étab./km²
    5,6 étab./km²
  • Universitaires

    Nombre d'étudiants inscrits aux universités publiques et privées

    44 636
    ND
  • Ecoles de commerces, d'ingénieurs et autres écoles

    Nombre d'étudiants inscrits aux écoles de commerces, d'ingérieurs et autres écoles

    2 516
    ND
  • Classes préparatoires

    Nombre d'étudants inscrits aux classes préparatoires aux grandes écoles

    980
    ND

5-Commerces

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Quartier animé

    Segmentation des établissements

    Animé
    Animé
  • Restaurants et cafés

    Bars, cafés, restaurants, discothèques et hôtels tous les 100m

    0,3 tous les 100m
    0,2 tous les 100m
  • Commerces

    Commerces et services de proximité tous les 100m

    2,2 tous les 100m
    2,1 tous les 100m
  • Croissance économique

    Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013

    14 %
    14 %
  • Croissance des étab. industriels

    Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013

    -5 %
    -2 %
  • Croissance des étab. du bâtiment et travaux publics

    Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013

    7 %
    6 %
  • Médecins généralistes

    Nombre d'habitants pour 1 médecin généraliste

    1480 hab./généraliste
    1180 hab./généraliste
  • Agences Immobilières

    Nombre d'agences immobilières

    897
    ND
  • Nombre de commerces de proximité

    Nombre de commerces de proximité

    25 080 commerces de proximité
    195 530 commerces de proximité

6-Politique

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Maire

    Maire élu lors des municipales 2014

    NA
    NA
  • Rapport de force Gauche-Droite

    Part des votes exprimés à un candidat de gauche dans le total des votes hors Modem à l'élection 2012

    ND
    ND

7-Sécurité

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Atteintes aux biens

    Taux pour 1 000 habitants

    59,2 pour 1 000 habitants
    11,9 pour 1 000 habitants
  • Cambriolages

    Taux pour 1 000 habitants

    6,9 pour 1 000 habitants
    0,5 pour 1 000 habitants

8-Chauffage

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Résidences

    Nombre de résidences

    627 167 résidences
    5 521 985 résidences
  • Chauffage central collectif

    Part des résidences avec du chauffage central collectif

    43 %
    ND
  • Chauffage central individuel (chaudière propre au logement)

    Part des résidences avec du chauffage central individuel c'est-à-dire une chaudière propre au logement

    35 %
    ND
  • Chauffage tout électrique

    Part des résidences avec du chauffage tout électrique

    21 %
    ND
  • Autre type de chauffage

    Part des résidences avec un autre type de chauffage

    1 %
    ND
  • Chauffage urbain

    Combustible principal du logement

    16 %
    ND
  • Gaz de ville et de réseau

    Combustible principal du logement

    48 %
    ND
  • Fioul (mazout)

    Combustible principal du logement

    7 %
    ND
  • Electricité

    Combustible principal du logement

    27 %
    ND
  • Gaz en bouteilles et en citerne

    Combustible principal du logement

    0 %
    ND
  • Autre combustible

    Combustible principal du logement

    2 %
    ND

9-Diagnostic risques

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Risques naturels et technologiques

    Présence d'un risque naturel et technologique

    NA
    ND
  • Type de risque

    Détail des risques présents sur la commune

    NA
    ND
  • Sismicité

    Zone de sismicité

    NA
    ND
  • Catastrophes naturelles depuis 30 ans

    Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles au journal officiel depuis 1982

    NA
    ND
  • Historique des catastrophes naturelles

    Type de catastrophe naturelle et période

    NA
    ND

10-Logement

  • Critères
    Seine-Saint-Denis
    Comparé à la région Ile-de-France
  • Nombre de permis de construire

    Nombre de permis de construire

    1 338
    ND
  • Nombre de permis d'aménager

    Nombre de permis d'aménager

    17
    ND
  • Nombre de déclaration préalable

    Nombre de déclaration préalable

    3 331
    ND
  • Nombre de permis de démolir

    Nombre de permis de démolir

    250
    ND
  • Total nombre de logements autorisés

    Nombre de logements autorisés en 2013

    8 943
    ND
  • Total surface en m² de logements autorisés

    Surface en m² de logements autorisés en 2013

    542 197
    ND
  • Total nombre de logements commencés

    Nombre de logements commencés en 2012

    6 303
    ND
  • Total surface en m² commencés

    Surface en m² commencés en 2012

    419 942
    ND
  • Potentiel immobilier

    Zones éligibles à la loi Pinel

    NA
    NA

Les derniers biens publiés

Guide immmobilier ORPI de Seine-Saint-Denis

  • 01

    La Seine-Saint-Denis, un dynamisme sans précédent

    D’une superficie de 236 km2, c’est l’un des plus petits départements français. Il compte plus d’1,5 million d’habitants et 40 communes, dont Montreuil (91 000 hab.) et Saint-Denis (86 000 hab.), les villes les plus importantes. Avec un revenu moyen par habitant de 2 200 euros nets/mois – le moins élevé d’Ile-de-France, le « 9-3 » souffre d’une image négative. Pourtant, depuis les années 2000, la Seine-Saint-Denis connaît une nette évolution. Le territoire dispose d’atouts considérables : une proximité avec la capitale, une très bonne couverture des transports en commun (l.13 et prochainement l.16 du métro, l.T4 du tramway, RER B, etc.), un bassin d’emploi en forte augmentation. Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis sont particulièrement attractifs, tant pour les ménages que pour les entreprises.
  • 02

    Un fort potentiel économique en Seine-Saint-Denis

    La Seine-Saint-Denis est le département français où le nombre d’emplois a le plus progressé depuis le début des années 2000, grâce à ses créations d’entreprises et sa population de mieux en mieux formée. Sur son sol, deux universités (Saint-Denis et Villetaneuse) et des grandes écoles (Ecole nationale des finances publiques, Louis Lumière, etc.). Plusieurs zones d’activité montrent un dynamisme économique flamboyant : la Plaine Saint-Denis, où se situe le prestigieux Stade de France, la zone aéroportuaire de Paris Charles-de-Gaulle, le Parc des expositions de Villepinte... Symboles de cet élan, la Cité du cinéma initiée par Luc Besson, et le pôle d’activité Paris Nord 2, qui accueille déjà plus de 550 entreprises et 20 000 salariés. On trouve encore de nombreux terrains immobiliers constructibles en Seine-Saint-Denis (Docks de Saint-Ouen, quai du Canal de l’Ourcq…) et de grands projets immobiliers animent régulièrement tout le département.
  • 03

    La Seine-Saint-Denis, un patrimoine naturel préservé

    Très urbanisée, la Seine-Saint-Denis est le seul site français classé Natura 2000 en milieu urbain (sites naturels ou semi-naturels européens à grande valeur patrimoniale). Le Parc départemental de l’Ile-Saint-Denis, la forêt de Bondy, sont autant d’espaces verts offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Des villes telles que Aulnay-sous-Bois, qui bénéficie du label « 4 fleurs », séduira de futurs propriétaires immobiliers en Seine-Saint-Denis.
  • 04

    Seine-Saint-Denis : des opportunités immobilières à saisir

    En Seine-Saint-Denis, où la population a augmenté de 130 00 habitants entre 1999 et 2010, de nombreux ménages ont décidé de s’installer, attirés par de nouveaux projets de développement et des prix immobiliers avantageux. Les agences ORPI proposent également des opportunités intéressantes aux futurs investisseurs dans l’immobilier en Seine-Saint-Denis, pour un prix moyen au mètre carré compris entre 2 000 et 5 740 euros. La Seine-Saint-Denis connaît donc de fortes disparités, entre des villes bourgeoises comme Le Raincy (3 370 euros/m2), « bobos » à l’image de Saint-Ouen (4 490 euros/m2) ou du Pré Saint-Gervais (4 780 euros/m2), et des villes plus populaires comme La Courneuve ou Clichy-sous-Bois.

À la découverte de Seine-Saint-Denis

Les villes de Seine-Saint-Denis