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    Montreuil en quelques chiffres

    Montreuil est une ville de 103 520 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.
    Montreuil est une ville calme avec 82 % d'appartements et 18 % de maisons.
    Il y a 1 710 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    La ville est bien desservie en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
    La ville est située à 28 minutes en voiture du centre de Paris ou 43 minutes en transports en commun.

    1-Immobilier

    Critères Montreuil Comparé au département Seine-Saint-Denis
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Montreuil

    55 log/ha

    Montreuil

    28 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Montreuil

    37 % 37 %%

    Montreuil

    40 % 40 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Montreuil

    1968

    Montreuil

    1973
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Montreuil

    7 % 7 %%

    Montreuil

    7 % 7 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Montreuil

    25 % 25 %%

    Montreuil

    20 % 20 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Montreuil

    31 % 31 %%

    Montreuil

    32 % 32 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    27 % 27 %%

    Montreuil

    26 % 26 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    NA

    Montreuil

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    22 % 22 %%

    Montreuil

    22 % 22 %%
    Maisons Part des maisons

    Montreuil

    17 % 17 %%

    Montreuil

    25 % 25 %%
    Appartements Part des appartements

    Montreuil

    83 % 83 %%

    Montreuil

    75 % 75 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Montreuil

    Appartements de centre ville

    Montreuil

    Maisons de ville

    Guide immmobilier Orpi de Montreuil

    1. Montreuil, une commune en plein boom

      Montreuil est la 2e ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis et la 5e d’Ile-de-France, avec plus de 100 000 habitants. Elle déploie ses 892 ha entre le périphérique parisien à l’ouest, l’A3 au Nord et l’A86 à l’Est. Son emplacement stratégique, limitrophe de la capitale, est renforcé par les transports en commun : le bout de la ligne 9 jusqu’au terminus Mairie de Montreuil, ainsi que plusieurs stations des lignes 1 (Vincennes) et 3 (Bagnolet) en bordure de ville. Ce dynamisme se répercute sur les prix de l’immobilier à Montreuil, en hausse régulière, que le développement du Grand Paris devrait encore faire grimper.
    2. Montreuil : une économie attractive

      Depuis les années 1980, la commune connaît un essor économique qui ne se dément pas. Le tissu immobilier à Montreuil riche et varié, est adossé à de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux (La Grande Porte et Grand Angle), trois grands parcs déployés sur 63 ha (dont deux sont estampillés « Natura 2000 ») et une cinquantaine d’établissements scolaires (dont 9 collèges et 5 lycées). Cette qualité de vie attire couples, familles et jeunes actifs, mais également des entreprises en masse : Montreuil compte près de 10 000 sociétés enregistrées, dont près de la moitié dans le domaine des services.
    3. Le marché immobilier à Montreuil

      Le parc immobilier à Montreuil est constitué en grande majorité d’appartements (4 logements sur 5). En hausse continue (+ 3 % par an en moyenne), le marché est poussé par une forte demande : les prix s’échelonnent de 3 200 €/m2 à 6 400 €/m2 pour un appartement comme pour une maison. Mais cette moyenne cache une importante disparité : les biens immobiliers à Montreuil le secteur Montreau-Ruffins-Clos-Arachis est le plus accessible, alors que c’est du côté du Bas-Montreuil, à proximité de Paris et de Vincennes, que les biens sont les plus cotés. Une donnée intéressante quand on envisage d’investir dans un appartement à Montreuil.
    4. Un marché tiré principalement par les maisons

      Le succès de l’immobilier à Montreuil est dominé par la vente de maisons dans le Bas-Montreuil. Cette poussée s’explique par l’exil des acquéreurs, qui quittent Paris pour trouver des résidences principales à des prix plus attractifs. Acheter une maison à Montreuil offre un choix parmi un riche tissu pavillonnaire : anciennes maisons maraîchères, maisons ouvrières en briquettes, pavillons standardisés, demeures en meulière ou encore hôtels particuliers datant du XIXe siècle.

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