Local commercial à vendre • 567 m² Sabran Réf. Orpi : 63b29054-4d9d-4d86-8c05-8044096f0fe5

Orpi vous présente ce Domaine Viticole situé dans le Gard Rhodanien, dans un charmant
hameau à 4 kilomètres de Bagnols-sur-Cèze, 30 minutes d'Uzès et 30 minutes d'Avignon. Son histoire est inspirée de son moulin à eau. Il est encore là ce vieux moulin et il attend que l'on s'occupe de lui redonner vie...
Ce domaine est resté dans la même famille depuis plus de 10 générations.
Aujourd'hui la propriétaire qui exploite ce vignoble, depuis le décès de son père en
1995, souhaite prendre sa retraite.
Toutes les parcelles sont en AOP Côtes du Rhône certifié HVE 3. Le vignoble
comprend 21 hectares de cépages chaleureux : Grenache, Syrah, Cinsault, Marselan,
Carignan, Mourvèdre, Viognier, Roussanne, Grenache Blanc...
La réputation du vin issue de cette exploitation n'est plus à faire et est reconnue notamment pour sa finesse et son caractère.
Ce vignoble est en parfait état de production et chaque année il permet de récolter les
51hl/ha, hors accident climatique.
Les parcelles sont toutes regroupées autour du village et se situent pour une grande
partie devant les bâtiments de production.
Il est possible d'acheter également ces bâtiments de production, avec ou sans le
matériel de culture et de cave, ou bien d'acheter seulement les vignes.
La propriétaire est ouverte à toute proposition.
Les bâtiments de production offrent:
Une cave de stockage de 110 mètres carrés (avec 1500 hl de cuverie) et une autre qui
permet de stocker et / ou de vinifier 620 hl ( au total environ 2200 hl, donc la
production d'environ 40 hectares ou le stockage de deux récolte) et une cave de
vinification qui permet de vinifier environ 1200 hl de vendange, donc qui permet de
rentrer presque toute la récolte d'un coup.
Les toitures ont été refaites, les caves sont équipées d'un circuit d'eau glacées pour le
refroidissements des moûts. Un système de rail permet la circulation de la pompe à
marc et du turbopigeur. Un pressoir pneumatique en Inox permet un pressurage tout
en douceur. Tout le matériel de vinification est disponible.
Un local permet d'accueillir la vendangeuse et de la trier avant l'encuvage. Complétant le
tout, un appartement de 102 mètres carrés peut faire partie de la vente. Les pièces sont
vastes (44.9 mètres carrés pour la pièce à vivre, deux chambres d'environ 20 mètres
carrés chacune, salle de bain de 11 mètres carrés...) avec vue sur les vignes (plus de 4
hectares de vignes devant les bâtiments).
C'est un domaine à exploiter pour continuer à faire perdurer cette belle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.