Local commercial à vendre
87,70 m2
Saint-Paul-de-Vence
- Magasin
- Parfait état
848 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : a6804a63-038e-4c7d-a06e-ea0de1b7a5a3
Intérieur
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Climatisation
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
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Vidéo surveillance
Extérieur
-
Accessibilité PMR
Autre
-
Bâtiment composé d'un étage
L'avis de l'agent
Une opportunité d’investissement à découvrir dans un secteur recherché de la Côte d’Azur !
Idéalement situés à l’entrée du célèbre village de Saint-Paul-de-Vence, ces murs commerciaux de 88 m² bénéficient d’un emplacement stratégique en bordure d’un axe très passant, offrant une excellente visibilité grâce à une façade vitrée de plus de 15 mètres linéaires.
Le local est actuellement occupé par une agence immobilière implantée depuis 25 ans et bénéficiant d’une forte notoriété. Il est loué dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans ayant débuté en 2024, avec un loyer annuel de 45 600 € HT et hors charges, représentant un rendement locatif brut de 5,38 % sur le prix de vente affiché.
Aménagé avec soin par un architecte d’intérieur, le local dispose de prestations de qualité : climatisation réversible centralisée, éclairages intégrés intérieurs et extérieurs, ainsi qu’un système d’alarme avec télésurveillance.
Il bénéficie également d’un accès conforme aux normes PMR, de sanitaires intérieurs et extérieurs, ainsi que d’un vaste espace extérieur d’environ 200 m² en jouissance, offrant de belles possibilités d’exposition et de réception.
Le stationnement constitue un véritable atout avec 11 places privatives, 25 places disponibles et un emplacement dédié aux bus.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, contribuant à limiter les frais supportés par le propriétaire.
Les atouts de cet investissement :
- Prix de vente : 848 000 €
- Loyer annuel : 45 600 € HT et hors charges
- Rendement locatif brut : 5,38%
- Bail commercial de 9 ans débuté en mai 2024
- Surface commerciale : 88 m²
- Façade vitrée de plus de 15 mètres linéaires
- Espace extérieur d’environ 200 m² en jouissance
- 11 places de stationnement privatives
- Charges de copropriété très faibles
Un investissement patrimonial attractif, associant revenus locatifs, visibilité commerciale et emplacement privilégié à Saint-Paul-de-Vence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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