Immobilier dans les Alpes-Maritimes
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Alpes-Maritimes en quelques chiffres
Le département des Alpes-Maritimes (06) est peuplé de 1 082 020 habitants.
55 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 490 euros par mois.
296 870 familles y habitent et 50 % de ces familles ont des enfants.
75 % des logements sont des appartements et 24 % sont des résidences secondaires.
Il y a 24 790 commerces de proximité.
1-Immobilier
| Critères | Alpes-Maritimes | Comparé à la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur |
|---|---|---|
|
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
|
Alpes-Maritimes 2 log/ha |
Provence-Alpes-Côte-d'Azur 1 log/ha |
|
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
|
Alpes-Maritimes
55 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
54 %
|
|
Ancienneté du logement
Médiane des dates de construction des logements
|
Alpes-Maritimes 1974 |
Provence-Alpes-Côte-d'Azur 1973 |
|
Résidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
|
Alpes-Maritimes
33 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
25 %
|
|
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
|
Alpes-Maritimes
17 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
13 %
|
|
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
|
Alpes-Maritimes
9 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
12 %
|
|
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
|
Alpes-Maritimes
21 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur ND |
|
Taxe enlèvt ordures ménagères
Taux en vigueur (%)
|
Alpes-Maritimes NA |
Provence-Alpes-Côte-d'Azur NA |
|
Taxe foncière
Taux en vigueur (%)
|
Alpes-Maritimes
15 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur ND |
|
Maisons
Part des maisons
|
Alpes-Maritimes
24 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
41 %
|
|
Appartements
Part des appartements
|
Alpes-Maritimes
76 %
|
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
59 %
|
|
Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
|
Alpes-Maritimes Maisons de ville |
Provence-Alpes-Côte-d'Azur Appartements et maisons de ville |
Guide immmobilier Orpi de Alpes-Maritimes
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Les Alpes-Maritimes, le plaisir sous toutes ses formes
Dans l’imaginaire collectif, certaines villes des Alpes-Maritimes évoquent des destinations vacances : Nice, Cannes, Antibes, Menton… Sur la Côte d’Azur, les criques discrètes alternent avec les grandes plages, les stations balnéaires accueillent de nombreux touristes en quête d’un soleil généreux et d’un cadre enchanteur. Mais la flatteuse réputation des Alpes-Maritimes ne se joue pas seulement le long des côtes. L’arrière-pays niçois regorge de villages de caractère, tandis que le massif des Alpes et ses 15 stations de ski reçoivent les amateurs de sensations fortes. Le Mercantour, l’un des plus beaux parcs naturels de France, est un paradis pour les randonneurs et les amoureux de sensations fortes. -
Les Alpes-Maritimes, une économie porteuse
Sur le plan économique, le département des Alpes-Maritimes est l’un des plus attractifs de la région Provence-Alpes Côte-d’Azur. Doté du deuxième aéroport français international en termes de trafic après ceux de Paris, il compte plus de 125 000 entreprises sur son territoire, concentrées autour des bassins d’emploi que sont Sophia-Antipolis ou encore Menton. L’Opération d’intérêt national EcoVallée attire, depuis son lancement en 2010, de nombreuses entreprises spécialisées dans le domaine de la haute technologie appliquée au développement durable. -
Le marché immobilier le plus cher de la région
Le marché de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes est le plus élevé de la région Provence-Alpes Côte d’Azur. Il faut compter entre 3 100 €/m² et 6 200 €/m² pour l’achat d’un appartement, entre 3 100 €/m² et 6 220 €/m² pour une maison. A Nice, les prix sont proches de la moyenne départementale : entre 2 800 €/m² et 5 600 €/m² pour l’achat d’un appartement ; entre 3 300 €/m² et 6 600 €/m² pour l’acquisition d’une maison. A Cannes, la présence d’investisseurs étrangers, essentiellement des Russes et des Anglais, fait grimper les prix : entre 4 000 €/m² et 8 100 €/m² pour l’achat d’un appartement, la vente d’une maison se négociant au m² entre 3 900 € et 7 800 €. -
Les spécificités du marché immobilier de Nice et de Cannes
A Cannes, les prix n’ont pas subi la même baisse constatée ces dernières années dans d’autres départements français. Ceci s’explique par l’âge élevé des vendeurs, qui ne cèdent leur bien que lorsqu’ils considèrent que la proposition de l’acheteur n’est pas trop éloignée du prix fixé. Le marché immobilier niçois offre une plus grande fluidité : un tissu économique diversifié, la présence du deuxième aéroport international français et la rénovation du centre-ville ont permis de diversifier l’offre de logements.
