Immobilier des Alpes-Maritimes

Guide immmobilier Orpi de Alpes-Maritimes

1. Les Alpes-Maritimes, le plaisir sous toutes ses formes

   Dans l’imaginaire collectif, certaines villes des Alpes-Maritimes évoquent des destinations vacances : Nice, Cannes, Antibes, Menton… Sur la Côte d’Azur, les criques discrètes alternent avec les grandes plages, les stations balnéaires accueillent de nombreux touristes en quête d’un soleil généreux et d’un cadre enchanteur. Mais la flatteuse réputation des Alpes-Maritimes ne se joue pas seulement le long des côtes. L’arrière-pays niçois regorge de villages de caractère, tandis que le massif des Alpes et ses 15 stations de ski reçoivent les amateurs de sensations fortes. Le Mercantour, l’un des plus beaux parcs naturels de France, est un paradis pour les randonneurs et les amoureux de sensations fortes.

2. Les Alpes-Maritimes, une économie porteuse

   Sur le plan économique, le département des Alpes-Maritimes est l’un des plus attractifs de la région Provence-Alpes Côte-d’Azur. Doté du deuxième aéroport français international en termes de trafic après ceux de Paris, il compte plus de 125 000 entreprises sur son territoire, concentrées autour des bassins d’emploi que sont Sophia-Antipolis ou encore Menton. L’Opération d’intérêt national EcoVallée attire, depuis son lancement en 2010, de nombreuses entreprises spécialisées dans le domaine de la haute technologie appliquée au développement durable.

3. Le marché immobilier le plus cher de la région

   Le marché de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes est le plus élevé de la région Provence-Alpes Côte d’Azur. Il faut compter entre 3 100 €/m² et 6 200 €/m² pour l’achat d’un appartement, entre 3 100 €/m² et 6 220 €/m² pour une maison. A Nice, les prix sont proches de la moyenne départementale : entre 2 800 €/m² et 5 600 €/m² pour l’achat d’un appartement ; entre 3 300 €/m² et 6 600 €/m² pour l’acquisition d’une maison. A Cannes, la présence d’investisseurs étrangers, essentiellement des Russes et des Anglais, fait grimper les prix : entre 4 000 €/m² et 8 100 €/m² pour l’achat d’un appartement, la vente d’une maison se négociant au m² entre 3 900 € et 7 800 €.

4. Les spécificités du marché immobilier de Nice et de Cannes

   A Cannes, les prix n’ont pas subi la même baisse constatée ces dernières années dans d’autres départements français. Ceci s’explique par l’âge élevé des vendeurs, qui ne cèdent leur bien que lorsqu’ils considèrent que la proposition de l’acheteur n’est pas trop éloignée du prix fixé. Le marché immobilier niçois offre une plus grande fluidité : un tissu économique diversifié, la présence du deuxième aéroport international français et la rénovation du centre-ville ont permis de diversifier l’offre de logements.