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Immobilier des Alpes-Maritimes

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Le département des Alpes-Maritimes (06) est peuplé de 1 082 020 habitants.
55 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 490 euros par mois.
296 870 familles y habitent et 50 % de ces familles ont des enfants.
75 % des logements sont des appartements et 24 % sont des résidences secondaires.
Il y a 24 790 commerces de proximité.

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Alpes-Maritimes en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Alpes-Maritimes Comparé à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons de ville Appartements et maisons de ville
Densité de logements Nombre de logements par hectare
2 log/ha 1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
55 % 55 %%
54 % 54 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1973 1973
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
24 % 24 %%
17 % 17 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
17 % 17 %%
13 % 13 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
9 % 9 %%
11 % 11 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
26 % 26 %%
NA
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
0 % 0 %%
NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
12 % 12 %%
NA
Maisons Part des maisons
25 % 25 %%
41 % 41 %%
Appartements Part des appartements
75 % 75 %%
59 % 59 %%

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    1. Les Alpes-Maritimes, le plaisir sous toutes ses formes

      Dans l’imaginaire collectif, certaines villes des Alpes-Maritimes évoquent des destinations vacances : Nice, Cannes, Antibes, Menton… Sur la Côte d’Azur, les criques discrètes alternent avec les grandes plages, les stations balnéaires accueillent de nombreux touristes en quête d’un soleil généreux et d’un cadre enchanteur. Mais la flatteuse réputation des Alpes-Maritimes ne se joue pas seulement le long des côtes. L’arrière-pays niçois regorge de villages de caractère, tandis que le massif des Alpes et ses 15 stations de ski reçoivent les amateurs de sensations fortes. Le Mercantour, l’un des plus beaux parcs naturels de France, est un paradis pour les randonneurs et les amoureux de sensations fortes.

    2. Les Alpes-Maritimes, une économie porteuse

      Sur le plan économique, le département des Alpes-Maritimes est l’un des plus attractifs de la région Provence-Alpes Côte-d’Azur. Doté du deuxième aéroport français international en termes de trafic après ceux de Paris, il compte plus de 125 000 entreprises sur son territoire, concentrées autour des bassins d’emploi que sont Sophia-Antipolis ou encore Menton. L’Opération d’intérêt national EcoVallée attire, depuis son lancement en 2010, de nombreuses entreprises spécialisées dans le domaine de la haute technologie appliquée au développement durable.

    3. Le marché immobilier le plus cher de la région

      Le marché de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes est le plus élevé de la région Provence-Alpes Côte d’Azur. Il faut compter entre 3 100 €/m² et 6 200 €/m² pour l’achat d’un appartement, entre 3 100 €/m² et 6 220 €/m² pour une maison. A Nice, les prix sont proches de la moyenne départementale : entre 2 800 €/m² et 5 600 €/m² pour l’achat d’un appartement ; entre 3 300 €/m² et 6 600 €/m² pour l’acquisition d’une maison. A Cannes, la présence d’investisseurs étrangers, essentiellement des Russes et des Anglais, fait grimper les prix : entre 4 000 €/m² et 8 100 €/m² pour l’achat d’un appartement, la vente d’une maison se négociant au m² entre 3 900 € et 7 800 €.

    4. Les spécificités du marché immobilier de Nice et de Cannes

      A Cannes, les prix n’ont pas subi la même baisse constatée ces dernières années dans d’autres départements français. Ceci s’explique par l’âge élevé des vendeurs, qui ne cèdent leur bien que lorsqu’ils considèrent que la proposition de l’acheteur n’est pas trop éloignée du prix fixé. Le marché immobilier niçois offre une plus grande fluidité : un tissu économique diversifié, la présence du deuxième aéroport international français et la rénovation du centre-ville ont permis de diversifier l’offre de logements.

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