Exclusivité
Prix revisité
Visite virtuelle

Local commercial à vendre
95 m² Strasbourg

Bon état

227 500 €

Honoraires : 8.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (209 900€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d9670417-d3d8-4d6c-aa83-1816d92a8f45

L'essentiel

1 salle de bain/eau

Intérieur

Climatisation
Chauffage collectif
Pompe à chaleur
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Accessibilité PMR

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Local pro 95m² BBC | 2 parkings privatifs | Libre | Cloisons vitrées | Parc des ofrges. Rue Jacobi netter, 67200 Strasbourg

Au cœur du Parc des Forges, zone d'activités tertiaires premium de Strasbourg, ce local professionnel de 95 m² s'inscrit dans un environnement exclusivement professionnel (cabinets médicaux, professions libérales, bureaux de sociétés de services).
Accessible en transports en commun (tram & bus), avec stationnements privatifs, un emplacement stratégique pour une installation immédiate ou une relocation d'activité.

Composition et agencement :

- Espace principal de 95 m² avec cloisons vitrées modulables déjà en place
- Salle de consultation / bureau fermé
- Open space aménageable
- Local technique / stockage

2 places de parking extérieures privatives incluses

Les atouts qui font la différence :

2 parkings privatifs
Vendu libre de toute occupation – Disponible immédiatement
Copropriété BBC récente – Confort thermique et phonique optimaux, charges maîtrisées
DPE C (134 kWh/m²) – Bien économe, pas soumis aux restrictions énergétiques à venir
Chauffage au sol + climatisation réversible
Cloisons vitrées modulables – Aménagement flexible selon votre activité
Accessibilité PMR – Entrée et espaces conformes aux normes d'accessibilité
Environnement 100 % professionnel – Voisinage de cabinets médicaux, bureaux et sociétés de services

Idéal pour :

- Professions libérales (médecin, dentiste, kinésithérapeute, infirmier…)
- Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
- Bureaux / sièges de société, activités tertiaires
- Structures paramédicales ou de santé

Chiffres clés :

- Surface : 95 m²
Adresse : 19 rue Jacobi Netter, 67200 Strasbourg — Parc des Forges
- Charges annuelles de copropriété (chauffage, eau inclus) : environ 4 000 € (333 €/mois)
- Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur (17 600 €)
- DPE : C — 134 kWh/m²/an | Émissions GES : B — 9 kgeqCO₂/m²/an

Accessibilité :
Tram & bus à proximité immédiate. Axes routiers (A35, rocade) accessibles rapidement.
Parc des Forges, zone d'activités tertiaires structurée, environnement calme et 100 % professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr