Immobilier du Bas-Rhin
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Bas-Rhin en quelques chiffres
Le département du Bas-Rhin (67) est peuplé de 1 104 660 habitants.
57 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 670 euros par mois.
309 430 familles y habitent et 51 % de ces familles ont des enfants.
52 % des logements sont des appartements.
Il y a 17 600 commerces de proximité.
1-Immobilier
Critères | Bas-Rhin | Comparé à la région Grand-Est |
---|---|---|
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
|
Bas-Rhin 1 log/ha |
Grand-Est <1 log/ha |
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
|
Bas-Rhin
57 %
|
Grand-Est
59 %
|
Ancienneté du logement
Médiane des dates de construction des logements
|
Bas-Rhin 1972 |
Grand-Est 1968 |
Résidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
|
Bas-Rhin
10 %
|
Grand-Est
12 %
|
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
|
Bas-Rhin
8 %
|
Grand-Est
7 %
|
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
|
Bas-Rhin
11 %
|
Grand-Est
15 %
|
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
|
Bas-Rhin
23 %
|
Grand-Est ND |
Taxe enlèvt ordures ménagères
Taux en vigueur (%)
|
Bas-Rhin NA |
Grand-Est NA |
Taxe foncière
Taux en vigueur (%)
|
Bas-Rhin
14 %
|
Grand-Est ND |
Maisons
Part des maisons
|
Bas-Rhin
47 %
|
Grand-Est
57 %
|
Appartements
Part des appartements
|
Bas-Rhin
53 %
|
Grand-Est
43 %
|
Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
|
Bas-Rhin Appartements et maisons de ville |
Grand-Est Maisons récentes |
Guide immmobilier Orpi de Bas-Rhin
-
Double histoire franco-allemande pour le Bas-Rhin
Le Bas-Rhin, comme son nom l'indique, longe le Rhin, fleuve frontière entre la France et l'Allemagne. Aujourd'hui situé dans la région Grand-Est, le Bas-Rhin fut auparavant un département d'Alsace. De fait, son passé est compliqué. En effet, chaque grande période de l'histoire a vu l'Alsace passer d'un côté ou l'autre de la frontière. Le traité de Versailles en 1919 a définitivement rallié l'Alsace et donc le Bas-Rhin à la France. Le département présente différents visages : au nord, les vallons et la forêt abritent des trésors d'histoire. Le massif des Vosges empiète sur tout l'ouest avant de céder la place aux vignobles. Et à l'est, près du Rhin, la plaine d'Alsace loge en son sein le Ried, zone de prés et forêts inondables. Le tout dans un dégradé de verts accueillant. -
Le Bas-Rhin au carrefour de l'Europe avec Strasbourg
Sur les berges du Rhin, Strasbourg est le chef-lieu du Bas-Rhin et de la région Grand Est. Sa notoriété va cependant au-delà des lignes franco-allemandes. Strasbourg héberge le Parlement européen, le Médiateur européen et le Conseil de l'Europe qui regroupe la Cour européenne des droits de l'homme et même la Pharmacopée européenne, institution chargée de réglementer et contrôler les médicaments de l'Union. La chaîne de télévision franco-allemande Arte y a établi son siège. Un positionnement tourné vers le voisin germanique qui en fait la deuxième ville d'accueil de congrès internationaux de France derrière Paris. La ville a par ailleurs développé de nombreux projets urbains autour du Rhin pour se tourner vers l'Allemagne. A moins de 2 heures de Paris en TGV, Strasbourg compte deux aéroports, un dédié à l'international et l'autre aux compagnies low-cost. Accessible et accueillante, elle est aussi une ville étudiante réputée où les étudiants étrangers représentent plus de 20% de l'effectif total. C'est sans surprise que le marché immobilier du Bas-Rhin affiche une bonne santé. -
Le Bas-Rhin, département où investir
Les amoureux de maisons à colombages vont trouver de nombreuses opportunités d'acheter un bien immobilier dans le Bas-Rhin. Le centre ancien de Strasbourg en témoigne avec cette architecture si particulière qui lui a valu d'être inscrite en 1988 au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco. L'architecture a cependant évolué pour proposer maintenant de belles villas aux lignes contemporaines et équipées des dernières technologies. Dans les villes, à Strasbourg comme dans les villes moyennes d'Obernai ou Haguenau, les immeubles typiques abritent de magnifiques lofts pour attirer aux jeunes actifs. Des biens également disponibles à la location dans le Bas-Rhin. -
Des prix immobiliers attractifs dans le Bas-Rhin
En ce qui concerne les prix immobiliers dans le Bas-Rhin, ils varient d'un bord à l'autre du territoire avec une concentration des prix les plus élevés aux abords de l'aire strasbourgeoise autour de 2 500 €/m2 pour les appartements et pour les maisons. Sur la limite ouest, à l'approche du massif vosgien, les biens sont estimés à 1 300 €/m2. Sur l'ensemble du territoire, la moyenne s'établit à 2 200 €/m2 pour des appartements et 1 800 €/m2 pour les maisons. Des montants légèrement supérieurs aux départements voisins qui s'expliquent par le dynamisme et l'attractivité de Strasbourg.