- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
22 pièces •
Saint-Alban-Auriolles
- Détachée / individuelle
- Parfait état
1 145 900 €
- Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 100 028€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 789373e2-49ef-4e56-b115-6d8dc01e66eb
L'essentiel
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22 pièces
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Surface 351,30 m²
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15 chambres
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7 salles de bain/eau
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Terrain 6 947 m²
Intérieur
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Les six gîtes, entièrement indépendants, offrent chacun une superficie d’environ 50 m² et peuvent accueillir de deux à quatre personnes. Conçus pour allier confort et convivialité, ils disposent de deux chambres, d’un séjour lumineux avec espace salon et télévision, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée comprenant lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques à induction et réfrigérateur. Chaque logement bénéficie d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un espace buanderie avec lave-linge. L’ensemble, parfaitement entretenu, est prêt à poursuivre son activité de location saisonnière. Les résidents profitent d’agréables espaces communs comprenant une grande piscine sécurisée de 6 x 12 mètres, un terrain de pétanque, un vaste parking de douze places et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
À proximité immédiate des gîtes, la villa contemporaine de 99,3 m² séduit par sa luminosité et son confort moderne. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et un cellier, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un garage. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs occupants dans un confort immédiat. La terrasse, prolongée d’une pergola bioclimatique, offre un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées tout en bénéficiant d’un espace ombragé pendant l’été.
L’ensemble repose sur un terrain généreux et soigneusement aménagé, permettant de profiter pleinement du cadre naturel et paisible de la région. Sa localisation, à proximité de Ruoms et des nombreux sites touristiques de l’Ardèche, garantit à la fois tranquillité, attractivité et rentabilité. Cet ensemble immobilier représente une occasion rare d’acquérir à la fois une résidence principale confortable et un domaine touristique à fort potentiel locatif. Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir ce bien d’exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent harmonieusement. REF : 194631
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 100 028€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 192 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
192
5
5
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 650 € et 950 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Maison à vendre - 22 pièces •
1 145 900 €
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07120 Ruoms
