Maison à vendre
5 pièces • 160 m² Auray

Parfait état

838 000 €

Honoraires : 4.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (799 999€ Hors Honoraires).
Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : e663cba6-c4ee-48f7-bcc1-4c231b4b30bb

L'essentiel

5 pièces
Surface 179 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau

Intérieur

Dressing
Poêle à granulés
Pompe à chaleur
Électricité

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de charme - vue rivière. Votre agence ORPI AFM IMMOBILIER – BIENS D’EXCEPTION vous présente, au cœur du quartier emblématique de Saint-Goustan, à seulement quelques pas des quais animés du port, cette superbe demeure ayant bénéficié d’une rénovation complète haut de gamme, alliant avec élégance authenticité et confort contemporain.

** Description **

Cette maison de ville de 179 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son cachet remarquable, sublimé par des éléments architecturaux sur mesure, tels que la voûte sarrasine de son escalier.

Dès le hall d’entrée, vous découvrirez une atmosphère douce et raffinée, portée par des teintes pastel et des lignes élégamment arrondies. La pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée, offre de généreux espaces harmonieusement définis. Vous y trouverez un chaleureux poêle à bois ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’ouvrant sur une magnifique terrasse suspendue aménagée, idéale pour recevoir ou profiter d’instants de détente.
Au premier étage, un charmant palier agrémenté de niches encastrées dessert deux chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, coiffeuse et salle d’eau privative. Une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
Au dernier étage, une mezzanine propice à la détente distribue deux chambres spacieuses, dont l’une bénéficie d’une agréable vue sur la rivière de Saint-Goustan.
À l’extérieur, un jardin privatif, intime et abrité, vous invite à profiter de moments de calme dans une atmosphère paisible, à l’écart de l’animation du port.

** Caractéristiques techniques **
À seulement 100 mètres des quais de Saint-Goustan
Rénovation complète réalisée en 2025
Stationnement privatif à proximité
Possibilité d’acquérir le local commercial en supplément

**Prix **
838 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)

Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs de lieux de caractère souhaitant profiter pleinement de l’art de vivre unique de Saint-Goustan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (799 999€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 107 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

107 3

3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1213 € et 1641 € (2023, abonnement compris)

AFM Carnac Immobilier

02 97 52 83 03

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 160 m²

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