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Maison à vendre
5 pièces • 183,43 m2 Gruffy

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

1 200 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7422b7d0-942c-4717-9db7-5d7e123e11bf

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 208 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 800 m²

  • Séjour 72,46 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Domotique

  • Chauffage au sol

  • Géothermie

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison d’architecte à vendre à Gruffy. Sur les hauteurs paisibles de Gruffy, découvrez cette maison d’exception mêlant charme et confort moderne. D’inspiration chalet, cette propriété de caractère offre 208 m² au sol (183,43 m² habitables) sublimés par des matériaux nobles.

Érigée sur un terrain d'environ 1 850 m², cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les environs. Le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine dotée de spots LED pour des soirées magiques, ainsi qu'une terrasse idéale pour partager des moments conviviaux en plein air.

L’intérieur, baigné de lumière naturelle, se distingue par son style chaleureux et ses finitions soignées. Un séjour cathédrale avec une superbe hauteur sous plafond, accentuant la sensation d’espace et de lumière. Le salon en contrebas accueille une cheminée suspendue en bois, véritable pièce maîtresse de cette pièce à vivre unique. Une cuisine sur mesure, réalisée avec des matériaux d’ébéniste, alliant esthétisme et fonctionnalité. Quatres chambres, dont une en mezzanine offrant une vue dégagée sur les espaces de vie. Deux salles de bains modernes, pensées pour votre confort.

Dotée d’un système de chauffage géothermique, cette maison associe performance énergétique et respect de l’environnement, pour un confort optimal toute l’année. Cette propriété rare, où chaque détail a été pensé avec soin, est une invitation à la sérénité, idéale pour les amoureux de la nature.

Vidéo disponible via le QR CODE.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 174 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 174 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2410 € et 3320 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces • 183,43 m2

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1152 avenue d'Aix-Les-Bains
74600 Annecy

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4.4 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-maison-t5-gruffy-74540-7422b7d0-942c-4717-9db7-5d7e123e11bf/ 0 5 25 avis clients

Trophée réussite 2025

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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