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Immobilier de la Haute-Savoie

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Le département de la Haute-Savoie (74) est peuplé de 756 500 habitants.
61 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 3 030 euros par mois.
212 480 familles y habitent et 54 % de ces familles ont des enfants.
59 % des logements sont des appartements et 24 % sont des résidences secondaires.
Il y a 12 440 commerces de proximité.

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Haute-Savoie en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Haute-Savoie Comparé à la région Rhône-Alpes
Densité de logements Nombre de logements par hectare
1 log/ha 1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
60 % 60 %%
58 % 58 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1983 1973
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
30 % 30 %%
19 % 19 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
10 % 10 %%
9 % 9 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
12 % 12 %%
14 % 14 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
20 % 20 %%
ND
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
NA NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
14 % 14 %%
ND
Maisons Part des maisons
41 % 41 %%
46 % 46 %%
Appartements Part des appartements
59 % 59 %%
54 % 54 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Appartements et maisons de ville Appartements et maisons de ville

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    1. La Haute-Savoie : un département à l’économie dynamique

      C’est dans les Alpes que se situe le département de la Haute-Savoie, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Peuplé de 780 000 habitants, le département possède une frontière avec la Suisse et l’Italie. La Haute-Savoie est dynamique sur le plan économique, et ce grâce à l’artisanat, l’industrie, les services – notamment le tourisme – et l’agriculture. Un tiers du territoire est agricole ! Les zones les plus dynamiques sont l’agglomération d’Annecy, la frontière entre Genève et Annemasse ou encore la vallée de l’Arve et son industrie de haute technologie. Cette diversité d’activités et cette proximité avec la Suisse favorisent l’investissement immobilier en Haute-Savoie.

    2. La Haute-Savoie, un territoire bien desservi au riche patrimoine naturel

      La Haute-Savoie est connue pour ses espaces naturels : parmi eux se trouvent le lac d’Annecy, le lac Léman, le Mont-Blanc ou la cascade du Rouget. La proximité avec la nature, les activités, la qualité de l’air et la diversité des paysages contribuent à faire de la Haute-Savoie un département à la qualité de vie exceptionnelle. Ce dernier est facilement accessible par la route grâce aux autoroutes A40 et A41. Côté aérien, l’aéroport national Annecy Mont-Blanc permet de relier Annecy à Paris. Quant à l’aéroport international de Genève, il se trouve à 40 minutes en voiture d’Annecy. Enfin, plusieurs villes telles qu’Annemasse, Cluses, Thonon-les-Bains et Annecy sont reliées au rail et notamment au TGV vers la capitale.

    3. Le marché immobilier en Haute-Savoie

      Le marché immobilier en Haute-Savoie diffère selon la zone géographique. Le prix moyen oscille entre 2 800 €/m2 et 5 600 €/m2 dans la préfecture d’Annecy (125 000 habitants) et peut doubler dans les stations de sports d’hiver comme aux Gets, à La Clusaz et à Chamonix. Quant aux agglomérations telles que Thonon-les-Bains et Annemasse (35 000 habitants), elles affichent une fourchette de prix légèrement inférieure à celle de la préfecture d’Annecy. Des villes plus petites comme Rumilly (15 000 habitants) et Cluses (17 500 habitants) représentent des localités idéales pour réaliser un investissement immobilier en Haute-Savoie à des prix accessibles.

    4. La Haute-Savoie : une diversité de biens et de territoires

      Le parc immobilier en Haute-Savoie est caractérisé par une grande diversité de biens. On y trouve des appartements haut de gamme à Annecy-le-Vieux, des pavillons à Thonon-les-Bains ou encore des chalets dans les stations de ski, mais aussi de vastes villas autour d’Annemasse, prisées par les travailleurs transfrontaliers.

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