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Maison à vendre
5 pièces • 132,31 m2 Saint-Alban

  • Bon état

349 000 €

  • Honoraires : 4.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (334 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : eac7085e-fc53-4b86-8feb-fd3dd06f66ce

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 172 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 885 m²

  • Séjour 36,59 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison familiale avec véranda et vaste jardin à Saint-Alban. À Saint-Alban, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette agréable maison familiale développant environ 172 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 900 m².

La maison offre un séjour chaleureux avec cheminée et pierres apparentes, une grande cuisine indépendante conviviale, 4 chambres climatisées, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi que deux salles d'eau.

Atout majeur du bien : une vaste véranda chauffée d'environ 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, permettant de profiter d'un espace lumineux et confortable tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un superbe terrain arboré, sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage d'environ 70 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.

Potentiel rare sur le secteur : une division parcellaire pourrait être envisagée avec la création d'un terrain à bâtir d'environ 600 m² bénéficiant d'une emprise au sol de 40 %, sous réserve des autorisations administratives et de l'accord de la mairie. Une opportunité intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Cette propriété offre aujourd'hui trois critères particulièrement recherchés : de grands volumes, un terrain exceptionnel et un potentiel d'évolution.

À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (334 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 60 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 321 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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61 Route De Fronton
31140 Aucamville

05 62 75 03 03

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208 avis clients

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