Maison à vendre
5 pièces •
Saint-André-de-Cruzières
- Maison semi-mitoyenne
- Bon état
646 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : c8f9f196-35c4-4084-918d-e1ed01efa073
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 257,33 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 744 m²
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Séjour 32,25 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Cave
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
Mas de caractère rénové avec goût, charme ancien et confort moderne, vendu meublé dans un Village de charme en Sud Ardèche, limite Gard provençal BARJAC
Dans l’un de ces villages authentiques, où les ruelles en pierre racontent encore les histoires d’autrefois, se cache un magnifique mas de caractère, au charme indéniable.
Ce bien rare et coup de cœur conjugue avec brio l’élégance de l’ancien et le confort d’aujourd’hui, dans un cadre calme et privilégié, au cœur d’une petite ruelle en impasse, garantissant une tranquillité absolue.
Dès l’ouverture du portail, le charme opère : une belle cour intérieure, dominée par un majestueux conifère, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et intime.
Cette maison en pierre entièrement jointée, rénovée avec passion et respect de l’authenticité, développe plus de 257 m² habitables, répartis en espaces de vie cosy et lumineux.
Les atouts du charme ancien :
• Superbes voûtes en pierre intérieures et extérieures
• Anciennes portes en bois cloutées et patouille d’époque
• Nombreuses caves pour le rangement ou la création d’un atelier
• Une grande voûte au rez-de-chaussée idéale pour stationner des motos ou aménager une terrasse couverte à l’abri des regards
Des extérieurs enchanteurs :
• Plusieurs terrasses aux ambiances variées : solarium avec vue dominante, terrasse ombragée, coin détente…
• Un espace piscine fleuri et arboré, intime et accueillant, avec plus de 100 m² de terrasse
• Un puits fonctionnel, parfait allié pour l’arrosage du jardin
Confort et rénovation :
• Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
• Toiture récente (env. 15 ans)
• Huisseries modernes, double vitrage
• Tout-à-l’égout
• Garage avec prise pour véhicule électrique
• Isolation optimisée grâce aux pierres apparentes jointées
Côté nuit :
• 4 belles chambres
• Espaces supplémentaires facilement aménageables pour accueillir famille ou amis
• Idéal pour une résidence principale familiale, ou un pied-à-terre de charme sans les contraintes d’un grand terrain
Le calme, l’authenticité, le soleil…
Cette maison respire la douceur de vivre méridionale, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au bout d’une ruelle en impasse.
On s’y sent protégé, accueilli, presque hors du temps.
Un jardin d'agrément proche complète cette magnifique demeure de charme...
Vous recherchez une maison pleine d’âme, où chaque recoin invite à la détente, où l’ancien rime avec élégance et confort ?
Ce mas est sans aucun doute votre prochaine histoire de cœur.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite privée.
Ce bien ne restera pas longtemps disponible !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 233 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 7 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
233
7
7
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4640 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces •
646 000 €
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Charme & Caractère
- Achat
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Syndic de copropriété
30430 Barjac
