Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 158 m² Rillieux-la-Pape

À rafraîchir

530 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6a3d238a-5b55-4a4e-b5c4-525d0f5d6697

L'essentiel

6 pièces
Surface 158 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 998 m²

Intérieur

Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison familiale de 158 m² avec une belle vue dégagée.. Au cœur du secteur prisé de Viralamande, cette maison de 1963 s’impose par ses volumes généreux et son atmosphère sereine. Avec 158 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, à seulement quelques minutes de l’effervescence lyonnaise.

Dès l’entrée au premier étage, le charme opère grâce aux parquets d’origine qui apportent une chaleur immédiate aux trois chambres. La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre sur un large balcon exposé à l’Est, offrant une vue dégagée et privilégiée sur le Mont-Blanc. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau principal.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour la modularité : deux chambres supplémentaires, une cuisine d’été, une buanderie et une seconde salle d’eau avec WC bénéficient d’un accès direct au jardin. Cette configuration est parfaite pour recevoir des proches, créer un espace pour adolescents ou envisager un bureau indépendant.

À l’extérieur, la parcelle de 998 m² est un véritable atout. Entièrement paysagée et piscinable, elle constitue un écrin de verdure rare sur le secteur. Un garage avec porte automatique, une cour intérieure pour le stationnement, une cave et un abri de jardin viennent parfaire les prestations fonctionnelles de ce bien.

L'emplacement est stratégique : vous profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et d'un réseau de transports performant (lignes C2, C5, 33, S5, A71 et A32).

Une opportunité rare de conjuguer espace, vue et proximité urbaine. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 270 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 84 kgeqCO2/m².an
G

270 84

84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3350 € et 4570 € (2020, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Caluire Bourg

04 78 08 18 25

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Maison à vendre - 6 pièces • 158 m²

530 000 €

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