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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Gruffy

  • À rénover

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e9b0c287-7a41-4f0a-afc0-c52d0430a05e

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 189,20 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 150 m²

  • Séjour 46,52 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison à vendre à GRUFFY. Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676m² de terrain – Zone UA

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI

Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable.

La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m².
Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire.

1er logement – 90,77 m² habitables
À rénover entièrement, cet appartement comprend :
- Au RDC : un hall d'entrée, un point d’eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin.
- Depuis la cuisine, un escalier permet d’accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement.
- À l’étage : un escalier en pierre d’époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés.

2e logement – 114,69 m² habitables
Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre :
- Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant.
- Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée.
- À l’étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois.

Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Aspects techniques & annexes :
- Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment
- Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement
- 2 systèmes électriques distincts
- Jardin d’environ 115 m²
- Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves
- Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison
- Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires
- Servitude de passage existante, en raison de l’implantation en cœur d’habitation

️ Travaux à prévoir :
- Le 1er logement est à rénover entièrement
- Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux

Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel.

Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 445 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 98 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique G 445 98
Émissions GES F 98

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3930 € et 5360 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 7 pièces •

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1152 avenue d'Aix-Les-Bains
74600 Annecy

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4.4 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-maison-t7-gruffy-74540-e9b0c287-7a41-4f0a-afc0-c52d0430a05e/ 0 5 25 avis clients

Trophée réussite 2025

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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