- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces •
Olonne-sur-Mer
- Parfait état
865 000 €
- Honoraires : 2.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (840 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : ad1155a0-b64a-474e-b3f0-de1a5c292de0
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 161,51 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 739 m²
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Séjour 61,96 m²
Intérieur
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Domotique
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
une maison comme on n'en croise qu'une fois.
Neuve, contemporaine, face aux marais. Bienvenue dans un bien d'exception qui redéfinit l'art de vivre sablais.
Le bien et son emplacement
Au cœur du quartier très prisé de La Roulière, cette maison contemporaine de 161 m² livrée en 2025 s'impose comme une évidence. Depuis ses fenêtres, votre regard se perd sur l'immensité apaisante des marais une vue panoramique, vivante, qui change au fil des saisons et des lumières. À quelques minutes : les écoles, les transports, les commerces, le port Olonna, et le centre commercial Ylium. Tout ce dont une famille a besoin, sans jamais sacrifier la sérénité.
Pièce par pièce
Hall d'entrée
Le ton est donné dès le seuil. Un hall d'entrée digne de ce nom généreux, élégant qui marque la transition entre le monde extérieur et votre intérieur d'exception.
Vaste séjour terrasse
Imaginez-vous un soir d'été : le séjour baigné d'une lumière dorée, les baies vitrées grandes ouvertes, votre regard glissant naturellement vers les marais. Le salon s'efface pour ne faire qu'un avec la terrasse. Dedans, dehors la frontière disparaît. C'est ça, vivre ici.
Cuisine équipée & cellier
Une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour ceux qui aiment cuisiner autant que recevoir. Prolongée d'un cellier discret mais précieux parce que le rangement fait partie du confort.
4 chambres dont une suite parentale
Vous vous réveillez dans votre suite parentale votre espace privé, conçu pour vous ressourcer. Trois autres chambres accueillent enfants ou invités dans un confort pensé dans les moindres détails. Chacun a sa place. Chacun a son refuge.
Bureau
Un bureau dédié rare, recherché, indispensable. Télétravailler avec vue sur les marais, c'est une toute autre histoire.
2 salles d'eau 3 WC
Deux salles d'eau et trois WC indépendants parce qu'une maison familiale haut de gamme se juge aussi à ces détails qui rendent la vie douce au quotidien.
Extérieurs
Dehors, c'est un véritable écrin de verdure qui vous attend. Le jardin clos et paysagé offre intimité et sécurité idéal pour les enfants, parfait pour les longues soirées entre amis. Deux terrasses vous permettent de suivre le soleil du matin au soir. Le préau cet espace couvert si précieux sous les ciels atlantiques vous invite à profiter de l'extérieur même quand la météo hésite. Et le garage vient compléter un tableau déjà parfait.
Équipements & performance
Le confort ne s'arrête pas à l'esthétique. Cette maison est équipée d'un système de chauffage par plénum à basse pression, réversible une technologie haut de gamme qui garantit une température idéale été comme hiver, en silence, sans effort. Fraîcheur en août, chaleur enveloppante en janvier : votre maison s'adapte à vous, pas l'inverse. Construite en 2025, elle affiche une performance énergétique remarquable votre facture vous remerciera.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 2.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (840 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 8 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
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2
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Maison à vendre - 7 pièces •
865 000 €
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