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Maison à vendre
8 pièces • 198,10 m² Ruoms

Détachée / individuelle
Bon état

412 000 €

Honoraires : 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (391 411€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b6892600-1508-4385-92ce-82e7c872c62e

L'essentiel

8 pièces
Surface 198,10 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 3 812 m²
Séjour 34,30 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Grande villa familiale avec piscine, dépendance et potentiel locatif. À vendre, Sud Ardèche, découvrez cette charmante maison familiale nichée au cœur d’un quartier calme et verdoyant de Ruoms, cette grande maison familiale d’environ 160 m² habitables sur trois niveaux, au sein d’un vaste terrain clos et paysagé de 3 700 m². Son implantation, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des commerces et des écoles, en fait un bien rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et porteur de projet.
La propriété se distingue par une belle capacité d’accueil, avec sept chambres réparties sur l’ensemble de la maison, dont un espace indépendant en rez-de-chaussée parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l’accueil d’invités. Chaque niveau a été pensé pour offrir un confort de vie optimal : séjour lumineux avec cheminée insert, cuisine familiale, salle d’eau et salle de bain, espaces de rangement, buanderie, sans oublier un grenier aménageable. La terrasse panoramique offre quant à elle une vue dégagée et imprenable, idéale pour des moments de détente. À l’extérieur, le grand jardin arboré, soigneusement entretenu, propose une belle piscine de 50 m², une cuisine d’été, un portique, ainsi que de vastes espaces de stationnement, dont un double garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atout de taille pour les projets touristiques ou familiaux. Raccordée à la fibre optique, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale confortable qu’à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Sa localisation, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche, du Pont d’Arc et de l’effervescence touristique de la région, en fait une opportunité idéale pour qui souhaite allier cadre de vie et investissement. REF:194839

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr