Taux immobiliers : Une baisse espérée à la rentrée

L’année 2024 a été marquée par une fluctuation continue des taux immobiliers, mais la tendance semble s’orienter vers une stabilisation, voire une baisse modérée à l'approche de la rentrée de septembre. Après une forte hausse des taux en 2022 et 2023, l’année 2024 voit les taux redescendre, avec des emprunts moyens autour de 3,43 % pour un crédit sur 15 ans et 3,64 % pour un prêt sur 25 ans. Cette évolution, bien que modérée, redonne un souffle aux ménages français, notamment ceux aux revenus plus modestes.

Cette baisse des taux est influencée par plusieurs facteurs macroéconomiques. D’une part, la relative stabilité de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor) a permis aux banques de maintenir leurs barèmes bas, encouragées par une demande croissante de crédits. D’autre part, les spéculations autour des décisions de la Banque Centrale Européenne, qui pourrait revoir à la baisse ses taux directeurs en septembre, créent un contexte favorable à l’emprunt.

Avec des taux plus accessibles et des prix de l’immobilier légèrement à la baisse dans certaines grandes villes comme Nantes ou Toulouse, le pouvoir d’achat des ménages s’améliore. En août 2024, les acheteurs peuvent espérer acquérir quelques mètres carrés supplémentaires par rapport à l'année précédente, notamment dans des villes comme Paris ou Lyon où la baisse des prix est la plus marquée.

Selon les experts, la fin de l’année 2024 pourrait représenter un tournant pour le marché immobilier. Si la tendance à la baisse des taux se confirme, les emprunteurs auront une fenêtre d’opportunité idéale pour financer leur projet immobilier dans un contexte de stabilisation des prix.