Achat en copropriété à Douai : Ce qu’il faut savoir avant d’acheter.

Publié le mercredi 26 juillet 2023

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison au sein d’une copropriété à Douai ou dans le Douaisis ? Il y a certaines informations à prendre en considération avant de vous décider, nous vous disons tout ici pour éviter les mauvaises surprises.

L’achat d’un bien faisant partie d’une copropriété a des avantages c’est sûr, mais il y a des choses à savoir avant d’acheter….
Et le vendeur a l’obligation de fournir certains documents afin de permettre à l’acheteur d’acquérir ce bien en toute connaissance de cause. Sauf si l’acquéreur est déjà propriétaire d’un lot dans la copropriété dans ce cas il n’y a pas d’obligation de fournir ces documents.
Une loi définit d’ailleurs la liste des documents, il s’agit de la loi Alur de 2014.

Cette liste est la suivante :
Les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années.
Le règlement de copropriété.
Le carnet d’entretien de l’immeuble, contenant les travaux réalisés et les contrats de maintenance en cours.
Le dossier de diagnostic technique du lot de la copropriété.
Une notice d’information relative aux droits et obligations des copropriétaires ainsi qu’au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété.
L’état des finances de la copropriété.
L’acheteur doit pouvoir consulter tous ces documents avant la signature du compromis de vente, nous conseillons même qu’il les consulte avant l’offre d’achat.

Mais il y a également des informations liées à la copropriété qu’il est bon de connaître :
Le montant des charges courantes de l’immeuble (ex: équipement, fonctionnement,…)
Les dépenses spéciales engagées, l’avancement des travaux et des paiements (ex: mise au norme de l’ascenseur, ravalement de façade,…)
L’état de la relation de la copropriété (ex: gestion, entente des copropriétaires,…)
Les interdictions mentionnées dans le règlement de copropriété (ex: pas d’animaux,…)
Les procédures en cours (ex: actions menées contre un propriétaire ou un entrepreneur,...)

Tous ces points méritent d’être abordés au moment de la visite afin d’éviter toute surprise ultérieure.
Vous êtes prêt à acheter en copropriété?
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