Et si c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

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Les taux d’intérêts sont en hausse, ce n’est une surprise pour personne. Mais qui dit taux en hausse dit baisse des prix de vente. Orpi décrypte, pour vous, le marché immobilier à venir.

L’état des lieux du marché immobilier

Le marché immobilier recule. Après 2 années au sommet, l’offre n’est plus aussi vaste qu’il y a un ou deux ans. Plusieurs facteurs entrent en jeu : 
Les prix de l’immobilier étant en constante augmentation depuis 2013, nous avons atteint le plafond de verre du raisonnable.
Depuis la guerre en Ukraine (Février 2022), la hausse des taux est indéniable et ne cesse de continuer.
L’offre et la demande ont du mal à se rencontrer.

Ainsi, avec ces éléments, nous voyons le nombre de ventes diminuer en France. Guillaume Martinaud affirme même que “pour un rééquilibrage du marché, les prix de l’immobilier doivent baisser d’au moins 10%

Focus sur les taux d’intérêts

Après des taux historiquement bas, les taux de crédits immobiliers connaissent une envolée. Alors que les taux étaient passés sous la barre des 1% en 2022, aujourd’hui, ils arrivent à + de 3% sur un emprunt de 20 ans. Le taux d’usure a, lui aussi, décollé.

Attention, il faut tout de même relativiser ! Oui, les taux sont en hausse, mais c’est parce que nous n’avions jamais connu des taux aussi bas que l’année passée. Rappelons-nous qu’il y a environ 5 ans ans les taux étaient bien plus hauts (autour de 4 et 4.5%) 

Avec cette hausse des taux, l’Etat vise à rééquilibrer le marché de l’immobilier.

Une once d’espoir

Malgré la déclaration de Bruno Lemaire, ministre de l’Economie, peu enthousiaste à l'idée d’abaisser les taux d’intérêts et déclarant “Je ne veux pas régler la crise du logement en endettant les Français de manière déraisonnable”. Les banques se disent prêtes à s’assouplir pour revenir à un taux raisonnable.

Mais alors, est-ce vraiment le bon moment pour investir ?

Les prix de l’immobilier sont en baisse dans une grande partie de la France. Certes, il y a moins d’offres, mais vous pouvez trouver votre perle rare et qui plus est, à un prix moindre que si vous l’aviez acheté il y a un an. 
De plus, les taux sont hauts, aujourd’hui, mais dès lors qu’ils baisseront, vous pourez renégocier celui-ci tout au long du remboursement du prêt. 
Ainsi, un achat immobilier en 2023, peut devenir une très bonne affaire.

D'ailleurs prenons un exemple : 
Pour 175 000 € empruntés à 3%  (hors assurance) sur 20 ans : 971 € par mois
Pour 175 000 € empruntés à 4%  (hors assurance) sur 20 ans : 1 060 € par mois
Soit une différence de 89 € mensuelle et donc 21 360 euros de différence si vous allez jusqu'à la fin de votre prêt, c'est à dire si entre temps vous ne déménagez pas, sinon la différence serait beaucoup plus faible (exemple sur 7 ans : 7 476 euros de différence de coût). 

Pour un locataire la situation est pire !
Si vous attendez en spéculant sur une baisse des taux et que vous êtes locataire, vos loyers sont eux payés à fonds perdus. 

Prenons par exemple un client qui resterait 3 ans en location pensant que les taux vont baisser. Sur un loyer moyen de 750 euros, il payerait 9000 euros par an, soit 27 000 euros à fonds perdus ! Et rien ne prouve qu'il ne subirait pas entre temps une indexation de son loyer et aussi une remontée de taux d'emprunt lorsqu'il voudra acheter !

Alors que si il achète de suite sa mensualité est bloquée par son crédit et rien ne l'empêche à terme de renogocier son taux d'emprunt si ceux-ci baisserait dans 5 ou 10 ans, ce dernier point est également vrai aussi pour les personnes qui sont déjà propriètaires.


Vous l'aurez compris : il faut acheter maintenant !

Évaluation de votre bien immobilier

Deux posibilités s'offrent à vous : 

- Faire une première estimation en ligne, vous obtiendrez une fourchette de prix

- Prendez rendez-vous pour qu'un conseiller immobilier Orpi vienne estimer votre bien. Cette méthode est plus précise car le conseiller prendra en considération tous les éléments qui constituent votre bien immobilier.

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