Marché immobilier à Douai en 2025 : tendances, prix et opportunités

📊 Prix de l’immobilier à Douai en 2025

• Appartement : environ 1 600 €/m²

• Maison : entre 1 500 et 2 100 €/m² selon les quartiers

• Rentabilité locative : jusqu’à 6 % brut dans les secteurs proches de la gare et de l’université

👉 Des prix très compétitifs par rapport à Lille ou Valenciennes, idéals pour les primo-accédants et les investisseurs.

🚉 Quartiers proches de la gare et de l’université : la valeur montante

Les secteurs autour de la gare de Douai et des facultés attirent de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs. La demande locative y est très forte, offrant une rentabilité locative attractive pour les investisseurs.

🌳 L’attrait des maisons de ville avec jardin ou terrasse

Depuis quelques années, les maisons de ville avec extérieur connaissent un regain d’intérêt. Les familles privilégient ces biens offrant confort et qualité de vie. À Douai, il est encore possible de trouver une maison avec jardin à des prix accessibles.

🏛️ Investir dans le centre historique de Douai

Le centre-ville séduit par son patrimoine architectural et ses projets de rénovation. Acheter un appartement ou une maison dans ce secteur, c’est miser sur un quartier en pleine valorisation, idéal pour les investisseurs sensibles au charme de l’ancien.

💼 Un tissu économique solide et diversifié

Tribunal, facultés de droit, entreprises tertiaires et industrielles : l’économie douaisienne est variée et dynamique. Cet environnement attire étudiants, familles et cadres, garantissant un marché immobilier stable et porteur.

💶 Un marché immobilier encore accessible

• 1 600 €/m² pour un appartement

• 1 500 à 2 100 €/m² pour une maison

  Ces prix rendent l’achat immobilier à Douai particulièrement attractif, tant pour l’acquisition d’une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif.

🚆 Une mobilité qui renforce l’attractivité

Grâce à la gare TGV et aux grands axes routiers, Douai bénéficie d’une excellente connexion avec Lille, Arras ou Valenciennes. Cet atout séduit de nombreux acquéreurs qui souhaitent allier emploi dans une métropole et cadre de vie agréable dans une ville à taille humaine.

👉 L’avis de notre agence ORPI Douai

En 2025, c’est le moment idéal pour acheter ou investir à Douai. Avec des prix encore abordables, une demande en forte croissance et des perspectives de valorisation solides, la ville se positionne comme une destination immobilière incontournable dans les Hauts-de-France.