Estimation immobilière à Paris 15e : comprendre les prix et vendre au bon niveau en 2026

Pourquoi faire estimer son bien immobilier à Paris 15e ?

Fixer un prix uniquement à partir d’annonces comparables ou d’un simulateur peut conduire à des erreurs importantes. Une estimation sérieuse repose sur des ventes réellement signées et sur une analyse fine du marché local.

Faire estimer votre bien permet de vendre plus rapidement. Un bien positionné au juste prix suscite davantage d’intérêt et évite une exposition prolongée sur les portails immobiliers.

Cela permet également de préserver votre marge de négociation. Un prix cohérent limite les offres trop basses et sécurise les discussions avec les acheteurs.

Enfin, une estimation précise est indispensable dans le cadre d’une succession, d’une donation, d’un divorce ou d’un projet de réinvestissement.

Prix de l’immobilier à Paris 15e en 2025–2026

Le 15ᵉ arrondissement fait partie des secteurs les plus stables de Paris. La demande reste soutenue, notamment pour les petites et moyennes surfaces.

Tendances observées par typologie de bien :

Studios : environ 9 500 €/m²
2 pièces : environ 9 300 €/m²
3 pièces : environ 9 100 €/m²
4 pièces et plus : environ 8 800 €/m²

Le prix moyen constaté dans le 15ᵉ arrondissement s’établit autour de 9 200 €/m².

Ces chiffres sont des moyennes. Dans le Paris 15, des écarts de 15 à 20 % peuvent exister entre deux rues proches, selon l’immeuble, l’étage, l’exposition ou les prestations.

Les critères qui influencent la valeur de votre appartement à Paris 15

L’emplacement et le micro-quartier

Le Paris 15e ne constitue pas un marché homogène. Chaque secteur possède ses spécificités.

Le quartier Commerce / Félix Faure est très recherché pour ses commerces, ses transports et son ambiance de quartier.

Le secteur Charles Michels / Beaugrenelle attire pour ses immeubles récents, ses vues dégagées et la présence fréquente d’extérieurs.

Boucicaut / Convention est apprécié pour son caractère résidentiel, familial et la proximité des écoles.

Le quartier Saint-Lambert présente de fortes disparités de prix selon les rues et la qualité des immeubles.

Les caractéristiques du bien

Plusieurs éléments ont un impact direct sur la valeur d’un appartement :

• l’étage et la luminosité

• la présence ou non d’un ascenseur

• un balcon, une terrasse ou une loggia

• une cave ou un emplacement de parking

• l’état général du logement et de la copropriété

La performance énergétique

La performance énergétique joue désormais un rôle majeur. Un appartement bien classé au DPE se vend plus facilement et plus rapidement. À l’inverse, un logement énergivore peut subir une décote liée aux travaux à prévoir.

Comment obtenir une estimation immobilière fiable à Paris 15 ?

Les estimations en ligne

Les outils d’estimation en ligne permettent d’obtenir une première fourchette de prix. Ils restent toutefois limités, car ils ne prennent pas en compte la vue, l’état réel du bien, la copropriété ou les prestations spécifiques.

L’avis de valeur réalisé par un professionnel local

C’est la méthode la plus fiable pour vendre dans de bonnes conditions.

Chez Orpi L’Agence Félix Faure, l’estimation repose sur :

• les dernières ventes signées dans votre secteur,

• une visite complète du bien,

• une analyse du marché actuel,

• une estimation offerte et sans engagement.

L’expertise notariale

L’expertise notariale est principalement utilisée dans un cadre juridique spécifique. Elle n’est pas toujours nécessaire pour une vente classique d’appartement.

Pourquoi confier votre estimation à Orpi L’Agence Félix Faure ?

Implantée depuis plus de 20 ans au cœur du 15ᵉ arrondissement, notre agence dispose d’une connaissance précise du marché local, des immeubles et des profils d’acheteurs.

Nous vous accompagnons avec :

• une estimation réaliste et argumentée,

• des conseils concrets pour valoriser votre bien,

• une stratégie de commercialisation adaptée,

• un suivi complet jusqu’à la vente.

Adresse : 7 avenue Félix Faure – 75015 Paris
Téléphone : à compléter selon votre ligne directe

Conseils pour optimiser la valeur de votre bien avant la vente

Désencombrer et dépersonnaliser les espaces
Mettre en valeur la luminosité
Rafraîchir les peintures si nécessaire
Préparer l’ensemble des diagnostics obligatoires
Faire appel à un professionnel pour une estimation précise et argumentée

À retenir

Réaliser une estimation immobilière à Paris 15e est le point de départ d’une vente réussie. Dans un marché très localisé et exigeant, seule une expertise terrain permet de fixer le bon prix et d’attirer des acheteurs réellement qualifiés.

Pour une estimation offerte et sans engagement, l’équipe d’Orpi L’Agence Félix Faure vous accompagne à chaque étape de votre projet.