Diagnostics immobiliers à Istres : ce que vous devez absolument savoir avant de vendre ou d’acheter

Les diagnostics techniques ne sont pas là pour compliquer les choses. Leur objectif est de protéger les deux parties lors d’une vente ou d’une location. Ils informent sur l’état réel du bien, permettent d’anticiper des travaux si besoin, et surtout d’éviter les litiges après signature.

Pour l’acheteur, c’est une garantie de transparence. Pour le vendeur, c’est une preuve de bonne foi, qui évite toute remise en cause après l’acte.

Les diagnostics sont regroupés dans ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit être présenté au moment du compromis de vente, voire parfois dès la mise en ligne de l’annonce (notamment pour le DPE).

Voici la liste des diagnostics généralement exigés lors d’une vente immobilière dans l’ancien (maison ou appartement) :

• DPE (Diagnostic de performance énergétique) : obligatoire dès la mise en vente. Il classe le logement de A à G selon sa consommation énergétique. Très surveillé depuis 2023, il peut influencer fortement la valeur du bien.

• Amiante : pour les biens construits avant juillet 1997. Ce diagnostic est illimité s’il est négatif.

• Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Surtout pour les anciens immeubles du centre-ville.

• Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans. Cela concerne beaucoup de maisons dans les quartiers comme Entressen ou Les Heures Claires.

• Termites : obligatoire dans certaines zones déclarées à risque. Istres n’est pas toujours concernée, mais il faut vérifier auprès de la mairie.

• Etat des risques (ERP) : il indique si le bien est en zone sismique, inondable ou près d’une installation industrielle. À Istres, certaines zones proches de la zone industrielle sont concernées.

• Assainissement non collectif : si la maison n’est pas reliée au tout-à-l’égout, ce diagnostic est indispensable.

Pour une location, seuls certains de ces diagnostics sont obligatoires (DPE, électricité, plomb, gaz, ERP), mais ils doivent être à jour.

Les diagnostics doivent être fournis avant la signature du compromis de vente. En pratique, il est fortement conseillé de les réaliser dès la mise en vente, pour deux raisons :

1. Ils permettent d’établir un prix cohérent avec l’état réel du bien.

2. Ils évitent les délais ou blocages au moment de l’offre ou de la signature.

Chez Orpi Istres, nous travaillons avec des diagnostiqueurs certifiés, fiables et réactifs, capables d’intervenir rapidement et à des tarifs préférentiels pour nos clients. Nous organisons la prise de rendez-vous, le suivi et la récupération des rapports, afin que vous n’ayez rien à gérer.

Le coût dépend du type de bien, de sa surface et du nombre de diagnostics nécessaires. À titre indicatif :

• DPE seul : environ 100 à 150 €

• Pack complet (DPE + amiante + gaz + électricité + ERP) : entre 300 et 500 € selon la taille du logement

• Assainissement non collectif : souvent facturé entre 100 et 150 €

Il s’agit d’un investissement indispensable pour sécuriser la vente, et parfois d’un levier de négociation : un bon DPE peut valoriser votre bien, tandis qu’un mauvais peut orienter vers des solutions (rénovation, baisse de prix, aides à la rénovation).

À Istres comme ailleurs, les diagnostics immobiliers sont un passage obligé mais stratégique dans votre projet de vente ou d’achat. Ils permettent d’assurer une transaction en toute transparence, de protéger juridiquement les parties, et d’anticiper les éventuels points faibles du bien.

En tant qu’agence de proximité, Orpi Istres vous accompagne à chaque étape : du choix du diagnostiqueur à la lecture des résultats, en passant par l’intégration des diagnostics dans votre dossier de vente.

Vous vendez ou achetez un bien à Istres ? Contactez-nous pour une prise en charge complète de votre projet, avec l’assurance de ne rien oublier… et de tout sécuriser.