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Le Seignanx : estimer le loyer de votre bien

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sur le Seignanx ou dans ses environs et vous souhaitez le mettre en location ? Mais comment fixer le loyer de votre appartement ou de votre maison à louer sur le Seignanx de la manière la plus juste ? Laissez-nous vous aider…

Quels critères prendre en compte pour estimer le loyer de votre bien immobilier sur le Seignanx ?

Première étape de l'aventure de mise en location de bien immobilier sur le Seignanx : fixer le juste prix du loyer. Étape des plus importantes puisqu'avec un loyer trop bas et vous serez perdant (d'autant plus que vous ne pourrez pas augmenter le loyer comme vous le voulez) et qu'avec un loyer trop haut vous risquez loyers impayés, locataires qui ne restent pas et taux de vacance locative élevée.

Pour calculer un montant qui vous assure de trouver rapidement un locataire pérenne, il va falloir que vous évaluiez votre logement. Tous les points qui offriront à vos futurs locataires un confort supplémentaire peut justifier un loyer un peu plus élevé :

●     La localisation du bien : le prix moyen des appartements au m2 sur le Seignanx est de 10 euros*. Il ne s’agit évidemment que d’une moyenne. Le quartier dans lequel se trouve votre logement a également de l’importance et notamment la proximité de commerces, transports, écoles, espaces verts.

●     La superficie du bien : c'est la surface au sol, à trouver sur votre acte notarié.

●     L’état du bien : avez-vous rénové les lieux récemment ? À moins qu'il s'agisse d'un logement neuf ?

●     Logement meublé ou non meublé : le loyer d'un logement meublé sera plus élevé que le loyer d'un logement non meublé. Dans le cas d'un logement meublé, la qualité des meubles et la présence ou non de rangements pourront jouer sur le loyer.

●     Le niveau de performance énergétique : la consommation énergétique est un élément de plus en plus important aux yeux des locataires. En effet, de mauvaises performances énergétiques feront que les notes de chauffage seront élevées… Vos potentiels locataires pourront juger facilement le degré d'isolation thermique du bien grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE) qui fait partie des diagnostics obligatoires à fournir.

●     Les prestations extérieures : gardien d’immeuble, interphone, ascenseur, lotissement sécurisé…

●     Les annexes : parking, garage (le garage-double est très recherché), cave, grenier, terrasse, balcon, jardin, etc.

 

Montant du loyer et rendement locatif

Une fois votre montant de loyer défini, il peut être intéressant de calculer votre rendement locatif. Vous pourrez ainsi juger si le loyer est juste pour vous.

L'idéal serait que le montant du loyer vous permette de rembourser votre prêt (dans le cas où vous auriez contracté un prêt pour acquérir le bien que vous mettez en location).

Comment calculer votre rendement locatif ? Notez avant de sortir votre calculatrice qu'on distingue le rendement brut (qui ne prend en compte que les loyers et le prix du logement) et la rentabilité nette (on ajoute charges et impôts au calcul) :

 

●     Le rendement locatif brut =  (loyer annuel / prix d'achat du logement) x 100

●     Le rendement locatif net = [(loyer annuel - charges non récupérables) / prix d'achat du logement]  x 100

 

Ainsi, grâce au calcul de votre rendement locatif net, vous saurez quel est le loyer minimum qu'il faut que vous demandiez afin de ne pas perdre d'argent.

 

Faire appel à l’agence Lacampagne Immobilier pour estimer le loyer de votre bien immobilier

Même avec les prix moyens au m2 des loyers sur le Seignanx, même en ayant en tête tous les critères qui permettent de jouer sur le montant d’un loyer, il n’est pas aisé de fixer seul le montant du loyer de votre bien immobilier.

 

Pour vous faciliter la tâche, Orpi met à votre disposition un outil en ligne pour estimer le loyer de votre bien en moins de 2 minutes. Il vous faudra répondre à un court questionnaire (qui reste confidentiel) et l'outil comparera votre bien immobilier à plus de 6 000 000 de biens en France : il pourra ainsi vous proposer une estimation locative avisée de votre bien immobilier sur le Seignanx.

 

Ensuite, nous pourrons vous aider à affiner cette estimation : chaque bien immobilier est unique et mérite une estimation individuelle. Grâce à notre parfaite connaissance du secteur et notre expérience (nous sommes en contact constant avec des clients à la recherche de location sur le Seignanx), nous saurons vous aider à fixer le loyer de votre bien de la manière la plus juste !

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* Source : Se Loger

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