Léonard Moné Immobilier

Conseil de l'agence

Comment financer un projet immobilier ?

Publié le

Après la recherche du bien qui vous correspond, la question de son financement est une étape majeure pour un achat immobilier. Les solutions peuvent être différentes selon la nature de votre projet. Neuf ou ancien, à mettre en location ou pour une résidence principale, découvrez comment financer votre projet immobilier avec votre agence Orpi Léonard Moné.

Constituer un apport pour concrétiser le projet d’achat 

La constitution d’une épargne personnelle pour un projet immobilier peut s’avérer être une obligation. En effet, la plupart des établissements bancaires exigent que les futurs acquéreurs disposent d’un apport avant de leur octroyer un crédit. Ce montant se situe généralement autour de 10 % de la valeur du bien1. Cet argent peut être placé sur un PEL ou un CEL afin de faciliter l’accès à un prêt immobilier.

Demander un prêt immobilier pour investir dans la pierre

Le crédit bancaire comme solution de financement

Il est rare de pouvoir réaliser un achat immobilier au comptant, et le recours au prêt immobilier est alors nécessaire. L’emprunteur rembourse mensuellement à la banque la somme prêtée, à laquelle s’ajoutent des intérêts. Le montant prêté par l’établissement bancaire varie en fonction des ressources et de l’apport personnel de l’emprunteur, mais aussi du coût global de l’opération.

L’emprunteur peut également demander un prêt relais lorsqu’il achète un nouveau bien préalablement à la vente du premier. Les banques accordent généralement un prêt représentant entre 50 et 80 % de la valeur du bien en vente2. En attendant la vente, seuls les intérêts sont remboursés chaque mois. Les fonds prêtés devront être remboursés intégralement lorsque la vente est effective.

Quel type de taux d’intérêt pour un emprunt immobilier ?

Choisir le taux fixe permet de connaître le coût total du crédit et le montant des mensualités pendant toute la durée de l’emprunt. Le taux variable, quant à lui, peut faire baisser ou augmenter les échéances en fonction de son évolution. Il est basé sur les fluctuations d’un taux de référence, généralement l’Euribor. Pour un emprunt sur le court terme ou lorsque l’on anticipe une baisse des taux d’intérêt, choisir le taux variable peut être avantageux. Néanmoins, il peut également être risqué si les taux augmentent considérablement durant une longue période.

Le courtier immobilier : un expert de la négociation de crédit

Les futurs acquéreurs peuvent choisir de mandater un courtier immobilier pour effectuer la demande de prêt immobilier auprès des établissements bancaires. Ce professionnel du crédit immobilier, grâce à la valorisation du dossier de l’acheteur, met tout en œuvre pour obtenir l’accord d’une banque au meilleur taux. Faire appel à un courtier en immobilier peut s’avérer être un véritable atout pour certains acquéreurs.

L’investissement dans le neuf : des avantages

Investir dans un logement neuf peut permettre aux acquéreurs de profiter d’avantages financiers octroyés selon la nature du projet. 

Une réduction d’impôt avec la Loi Pinel

Ce dispositif permet d’obtenir un avantage fiscal, à la condition que le logement soit mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer de ce logement et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond. Selon la durée de l’engagement du propriétaire, le taux de réduction d’impôt varie. Ainsi, en choisissant de louer le logement neuf pendant 6 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction de 12 %, limitée à 36 000 €. S’il le loue 9 ans, la réduction d’impôt est de 18 %, limitée à 54 000 €. L’investisseur engagé pour 12 ans bénéficie quant à lui d’un taux de réduction de 21 %, avec une limite de 63 000 €.

La réduction d’impôt est calculée avec une limite de 5 500 €/m² et de 300 000 €/an.

Le prêt complémentaire à taux zéro

Le prêt à taux zéro est accessible aux ménages à revenus modestes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt. Il est octroyé pour l’acquisition d’un logement neuf, mais peut également concerner les logements anciens, à condition de réaliser des travaux de rénovation à hauteur de 25 % minimum du coût de l’opération. Le PTZ doit être complété par un autre crédit immobilier, car il ne peut servir à financer l’intégralité de l’achat.

Vous souhaitez acquérir un logement dans le secteur de Tarnos ? Pour concrétiser votre projet, vous cherchez un moyen de le financer ? Pour obtenir plus d’informations à propos du financement de votre projet immobilier, et pour vous accompagner dans la recherche de votre bien, les agents immobiliers de l’agence Léonard Moné sont à votre service.

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence