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Conseil de l'agence

5 étapes pour vendre votre bien !

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Les étapes pour mettre en vente votre bien.

1. Etudier votre projet

Vous devez soigner la présentation de votre bien et préparer tous les documents nécessaires à la mise en vente : acte notarié, diagnostiques immobiliers, impôt foncier et taxe d’habitation, vos factures de consommation annuelle d’énergie.

 

2. Estimer votre bien 

Déterminer le « juste prix » de votre bien est une étape importante de votre projet. On estime à 95 % le nombre d’acquéreurs potentiels qui refusent de visiter un bien estimé 20 % au-dessus du prix du marché. Il est important de jouer sur l’attrait que bénéficie un nouveau bien disponible sur le marché en le proposant au juste prix dès le premier jour. Pour vous aider, des outils Orpi (Etude comparative de marché, estimateur en ligne, ...) et nos conseillers qui ont plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Saint-Just-en-Chaussée.

 

3. La notoriété et la visibilité d’Orpi

 ​​​​​​          - Le Site orpi.com propose une série de fonctionnalités comme l’espace client, géolocalisation possible des biens, recherche par ville…

           - Le fichier commun d’Orpi Exclusif et unique sur le marché présente près de 70 000 biens sur l’ensemble du territoire. Avec le Fichier Commun, 1 seul interlocuteur et toutes les agences de la région à votre service

           - Le Pack web réussite disponible avec votre Mandat Exclusif ou votre Mandat Réussite vous permet d’avoir une visibilité exceptionnelle avec des sites partenaires reconnus.

 

 4. Choisir le bon mandat.

           - Mandat Réussite Orpi

Lorsque vous signez un Mandat Réussite Orpi vous avez 3x plus de chances de vendre plus vite et au prix du marché. Vous bénéficiez de tous les moyens de communication sur Internet et sur le marché local ainsi que d'un suivi VIP. Votre annonce profite d’une promotion exceptionnelle sur Internet via le site Orpi, les quarante sites leaders en immobilier : Seloger.com, Logic-immo.fr, Leboncoin.fr, Bien'Ici et sur notre page Facebook afin de séduire votre futur acquéreur. On constate qu’un mandat sur 2 est vendu au prix.

           -  Mandat Simple Orpi

En signant un Mandant Simple Orpi, vous aurez une négociation plus importante de la part de l’acquéreur. En effet, votre bien sera visible dans d’autres agences concurrentes et donnera l’impression à l’acheteur que vous êtes pressés de vendre. Les annonces contiennent moins de photos et sont publier sur le site Orpi ainsi que les sites leaders de l’immobilier aura moins d’impacte sur les potentiels acquéreurs. On constate qu’un mandat simple sur 8 est vendu au prix.

 

5. Suivi des démarches

           - Compte-rendu d’activité et de visite.

Après chaque visite un compte-rendu téléphonique ou par mail est réalisé pour mieux évaluer les probabilités de vendre plus ou moins rapidement votre bien

           - Le compromis de vente.

Votre Conseiller Orpi vous aide à constituer un dossier de vente conforme à la réglementation : titre de propriété, impôts locaux, PV des dernières assemblées générales de copropriété, taxe foncière, taxe d’habitation, état civil… Ce sont parfois plus d’une vingtaine de documents qui doivent être préparés pour la signature d’un compromis de vente.

           - 3 mois pour finaliser la vente.

 

 

N’hésitez pas à nous contacter !

 

Orpi Saint-Just-en-Chaussée

29, rue de Paris

60130 SAINT-JUST-EN-CHAUSSEE

03.44.77.60.70

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