Roquefort Immobilier

Conseil de l'agence

Les solutions pour financer un projet immobilier

Publié le

Quels sont les différents moyens de financer mon achat dans l’immobilier ? Cette question, de nombreux futurs acquéreurs se la posent. Il existe en effet différentes solutions pour acheter un bien, variables selon la nature du projet. Votre agence immobilière Orpi à Roquefort vous propose de découvrir quelles sont ces solutions de financement.

Concrétiser son projet immobilier avec un apport personnel

La majeure partie des établissements bancaires demandent aux emprunteurs de disposer d’un minimum d’épargne personnelle pour leur achat immobilier. Souvent situé autour de 10 % de la valeur du bien1, l’apport permet, d’une part, de rassurer la banque sur les capacités à épargner, et d’autre part, d’obtenir un meilleur taux d’emprunt. Celui-ci peut éventuellement provenir d’un PEL ou d’un CEL, qui facilitent l’accès au crédit immobilier.

Investir grâce au prêt immobilier

 

Financer son projet à l’aide d’un crédit bancaire

Recourir à un crédit immobilier est quasiment systématique lorsque l’on souhaite investir dans la pierre. Une fois le prêt accordé par la banque, une certaine somme est mise à disposition de l’acquéreur pour financer son bien, et éventuellement les travaux. Cette somme et les intérêts du crédit doivent être remboursés chaque mois à l’établissement prêteur.

Déjà propriétaire ? Le prêt relais est une solution adaptée lorsque le premier bien n’est pas encore vendu lors de l’achat du second. Le montant de ce prêt de transition représente généralement entre 50 et 80 % de la valeur du bien à la vente2. L’emprunteur devra s’acquitter des intérêts chaque mois, en attendant de rembourser le crédit intégralement lors de la vente.

Emprunt immobilier : taux fixe ou variable ?

En choisissant le taux fixe pour son crédit, l’emprunteur est assuré de rembourser la même somme, chaque mois, à la banque. L’avantage réside dans la stabilité de ce type de taux. L’emprunteur qui choisit un taux d’intérêt variable peut être confronté à des hausses comme à des baisses de ce taux en fonction d’un taux de référence, généralement l’Euribor. Cela fait alors fluctuer les remboursements et peut être à l’avantage comme au désavantage de l’emprunteur. Le taux variable est parfois recommandé pour les emprunts de courte durée, ou lorsque le taux a peu de chances d’être revu à la hausse.  

Demander l’appui d’un courtier immobilier pour obtenir un crédit

L’intervention d’un courtier en immobilier peut être particulièrement intéressante lorsque l’on

souhaite obtenir un prêt auprès d’une banque. En effet, c’est un véritable expert de la négociation qui, grâce à la mise en valeur du dossier et à ses connaissances, peut obtenir un taux d’emprunt particulièrement avantageux. Faire appel à cet intermédiaire est également une solution pour les futurs acquéreurs qui ont des difficultés à trouver un établissement prêteur.

Profiter des avantages en faveur des investisseurs dans le neuf

Réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel 

Depuis la mise en place du dispositif Pinel au 1er septembre 2014, les personnes qui investissent dans le neuf pour de la location profitent d’un avantage fiscal. Pour en bénéficier, les propriétaires s’engagent à louer leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Le prix du loyer est également soumis à un plafond réglementé. Plus la durée d’engagement est longue, plus le taux de réduction d’impôt est élevé :

  • 6 ans : 12 % de réduction d’impôt, dans une limite de 36 000 € ;
  • 9 ans : réduction d’impôt de 18 %, limitée à 54 000 € ;
  • 12 ans : taux de réduction de 21 %, avec une limite de 63 000 €.

Le calcul de la réduction d’impôt est effectué avec une limite de 5 500 €/m² et de 300 000 €/an et par personne.

 

Le prêt de l’État à taux zéro

 

Le PTZ, ou prêt à taux zéro, a été mis en place pour soutenir l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Ce prêt est généralement octroyé pour acquérir un logement neuf, mais l’achat d’un logement ancien peut également être soutenu par le PTZ. Dans ce cas, les travaux de rénovation doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération. Ce prêt de l’État ne peut financer la totalité d’un projet immobilier et doit être complété par un autre crédit.

 

Vous connaissez désormais les différentes solutions existantes pour financer votre projet immobilier. Besoin d’un accompagnement ? L’équipe d’agents immobiliers d’Orpi Roquefort vous aide à trouver le bien qui vous correspond, et vous épaule dans toutes vos démarches.

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence