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Conseil de l'agence

7 bonnes raisons de louer à un étudiant

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Les demandes de location augmentent

Au moment de la rentrée, les demandes de location augmentent. Voilà de nombreux atouts d'investir dans un logement étudiant:

1. Plus de flexibilité

Acceuillir un étudiant "dans ses murs" permet de louer en meublé avec un bail de neuf mois, contre un an avec des locataires non étudiants et trois ans pour un bien loué vide. Une formule de location à court terme particulièrement intéressante si vous avez besoin de récupérer rapidement votre bien pour le vendre ou pour y installer un proche.

À savoir: la loi ELAN, en cours de discussion au Parlement, prévoit la création d'un "bail  mobilité" pour les étudiants en particulier. Sa durée devrait varier d’un à dix mois.

2. Moins de risque d’impayés

Aussi paradoxal que cela puisse paraître, la location à un jeune en formation, et donc sans ressources, présente moins de risque d’impayés que celle de tout autre occupant. Les raisons ? La loi a prévu de nombreuses garanties. Premièrement, ce sont souvent les parents solvables qui se portent garants pour leur fille ou leur fils. En outre, vous pouvez mieux vous protéger avec une assurance loyer impayé. Ensuite, il est possible d'activer gratuitement la garantie VISALE déstinée aux moins de 30 ans. Enfin, en tant que bailleur, vous pouvez percevoir directement de la caisse des allocations familiales (CAF), de l’allocation logement (AL) ou de l’aide personnalisée au logement (APL) de "votre" étudiant. Enfin, en ce qui concerne la colocation, vous avez toute latitude pour instaurer une solidarité entre colocataires en cas de loyer impayé.

 

3. Un choix varié d'investissements

Votre logement est proche d'une école ou d'une faculté? Si votre loyer correspond aux prix du marché, le bouche-à-oreille fonctionnera à merveille parmi les jeunes du même établissement. Il sera facile de louer d’une année sur l’autre sans effort de recherche de candidats. Si votre logement est plus éloigné, il plaira aux étidants probablement si il est bien desservi par les transports en commun. En ce qui concerne les types de surfaces recherchées, le choix reste ouvert. Les étudiants avec des budgets serrés apprécient les studios, mais pas seulement. La montée du coloc, qui permet de partager le coût du loyer à plusieurs, donne la possibilité de s’installer dans des maisons et des appartements familiaux. Une aubaine pour les investisseurs souhaitant de s’orienter vers de plus grandes surfaces jusqu’ici réputées moins rentables.

4. Avantages fiscaux indéniables

Dans l’ancien comme dans le neuf, louer à un étudiant constitue un investissement intéressant en termes de défiscalisation.

- Dans l'ancien loué meublé, si vos revenus locatifs annuels de 2018 sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous recevrez une remise de 50% ou 71%, selon le cas.

- Dans le neuf, le dispositif Pinel et dans l'ancien, le Pinel "rénové" vous permettent de bénéficier d'une économie d'impôt égale à 12% du prix d'acquisition sur six ans; de 18% sur neuf ans et de 21% sur douze ans, à condition que le bien soit loué pour une durée déterminée de six, neuf ou douze ans et ne dépasse pas un plafond de loyer.

 

5. Une demande soutenue

De plus en plus de jeunes poursuivent des études post-baccalauréat et, de plus en plus souvent, loin du nid familial, la demande de logements locatifs monte en flèche. Le nombre d'appartements disponibles dans le parc public (CROUS, logements sociaux) est clairement insuffisant, de nombreux jeunes se tournent vers le secteur privé. Dans les grandes villes, les mois précédant le début de l'année scolaire, c'est la course entre les candidats pour trouver une chambre.

 

6. Préjugés non fondés

Nuisances sonores, dégradations ...: ce sont quelques idées fausses qui circulent sur les étudiants. Un pur préjugé! La réalité prouve malheureusement que ce type de désagrément ne dépend pas de l'âge des occupants. Cependant, par précaution, rien ne vous empêche d’insister, au moment de l’entrée dans les lieux, sur les règles d’usage de votre logement. Cependant, vous devez être conscient des contraintes liées à ce mode de location, où le taux de rotation reste élevé. La mobilité des étudiants est accompagnée de déplacements répétés, entre lesquels un entretien régulier est généralement requis.

 

7. Un complément de revenus hors impôt

Si vous habitez dans une maison ou un appartement devenu trop grand depuis le départ de vos enfants, pensez-y! Louer une ou plusieurs chambres vacantes de votre domicile à un étudiant vous permet de gagner un revenu supplémentaire. L'avantage? Exonération totale d'impôt sur le revenu si les loyers perçus en 2018 ne dépassent pas 185 € / m2 par an (hors charges) en Île-de-France et 136 € / m2 partout ailleurs en France.

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