Prix de l’immobilier à
Angers
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 308 €/m²
2 201 €/m² 4 563 €/m²
Appartement
3 946 €/m²
2 585 €/m² 5 438 €/m²
Maison
13 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1247 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Angers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec 75,7 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,18 % depuis 2021. À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 88e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 77 m2
Angers
Daniel Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
49100 Angers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Angers. Nos 4 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 15 annonces de biens en vente ou en location sur Angers et ses alentours.
Préfecture du département du Maine-et-Loire (49), Angers est située dans les Pays de la Loire. En 2020, la localité dénombrait 155 876 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Maine-et-Loire. On notait 32,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 76,6 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 29,3 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 38 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Sur 2022, on compte 2 731 biens vendus, soit -8,66 % en 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement à Angers.
À Angers, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 2 571 à 5 495 €/m², et était de 3 907 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 974 €/m² en 2022 à 3 907 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 294 €. Il pouvait osciller entre 2 208 et 4 503 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 2,69 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 906 euros à Angers. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer atteignait 953 €.
Maine-et-Loire (49)
3 124 €/m²
3 789 €/m²
13 518
Maine-et-Loire (49)
3 000 €/m²
2 711 €/m²
5 042
Maine-et-Loire (49)
3 471 €/m²
4 733 €/m²
6 644
Maine-et-Loire (49)
2 626 €/m²
0 €/m²
2 125
Maine-et-Loire (49)
2 746 €/m²
3 960 €/m²
3 983
Maine-et-Loire (49)
2 944 €/m²
3 701 €/m²
12 488
Maine-et-Loire (49)
3 052 €/m²
3 515 €/m²
9 303
Maine-et-Loire (49)
3 090 €/m²
3 059 €/m²
3 465
Maine-et-Loire (49)
2 738 €/m²
3 298 €/m²
14 145
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
279 022€
273 490€ d’achat
5 532€ de frais
À Angers, vous devez compter 279 022 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 70 m², comportant 273 490 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 532 €, dont 1 987 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 185 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
293 161€
273 490€ d’achat
19 671€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût global de 293 161 euros : 273 490 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 19 671 euros. Cette somme se divise en 2 185 € d'émoluments du notaire, 16 126 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 906€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Angers. Ce montant sera plutôt de 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 2 350 € si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance d'Angers. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, tablez sur un budget de 1 500 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Angers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec 75,7 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,18 % depuis 2021. À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 88e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 14 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère augmentation, passant de 3 558 € à 3 600 €.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Angers ? Sachez qu'en 2020, les logements étaient surtout des appartements (76,6 %), et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (67,6 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Pour des informations détaillées sur l'attractivité d'Angers sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !