Prix de l’immobilier à
Sainte-Gemmes-sur-Loire
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 090 €/m²
1 894 €/m² 3 934 €/m²
Appartement
3 059 €/m²
2 866 €/m² 4 957 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
11 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 131 € en 2018 à 2 978 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 12,38 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait la 67e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Angers, Sainte-Gemmes-sur-Loire compte parmi les localités du Maine-et-Loire (49), et se trouve dans la région des Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 3 515 habitants en 2020, ce qui la place à la 49e position au sein des localités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69 %). Les maisons constituaient 77,2 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 69,6 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gemmois subit un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, on observe -14 ventes par rapport 2021.
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 2 891 € en moyenne, et fluctuait entre 2 628 et 2 997 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 650 € en 2022 à 2 891 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 007 à 3 913 €/m². En moyenne, il était de 3 066 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 8,26 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 557 € à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 778 euros.
Maine-et-Loire (49)
3 308 €/m²
3 946 €/m²
151 520
Maine-et-Loire (49)
3 471 €/m²
4 733 €/m²
6 644
Maine-et-Loire (49)
2 181 €/m²
0 €/m²
1 401
Maine-et-Loire (49)
2 944 €/m²
3 701 €/m²
12 488
Maine-et-Loire (49)
2 635 €/m²
3 000 €/m²
5 383
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
226
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
374 893€
367 920€ d’achat
6 973€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 374 893 €, dont 367 920 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 973 €, qui se partagent en 2 940 € d'émoluments du notaire, 2 673 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
393 913€
367 920€ d’achat
25 993€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 393 913 euros : 367 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 25 993 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 940 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 694 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 557€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire va nécessiter une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 km de distance de Sainte-Gemmes-sur-Loire, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 300 euros. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 131 € en 2018 à 2 978 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 12,38 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait la 67e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte augmentation, passant de 2 650 € à 2 978 €. Quant au loyer moyen au m², il a fortement baissé, avec une diminution de 25 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 21,3 % des domiciles. Par ailleurs, les locataires représentaient 30,9 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : législation, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Sainte-Gemmes-sur-Loire du point de vue de l'investissement immobilier !