Prix de l’immobilier à
Aubervilliers
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubervilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 283 €/m²
3 083 €/m² 5 795 €/m²
Appartement
5 279 €/m²
3 881 €/m² 7 574 €/m²
Maison
14 €/m²
4 €/m² 22 €/m²
Appartement
21 €/m²
13 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1078 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Aubervilliers se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2021 et 2023, avec -1,22 % sur les 2 dernières années, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se trouvait à la 10e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 35,46 m2
Aubervilliers
Appartement
3 pièces 71 m2
Aubervilliers
Appartement
3 pièces 64 m2
Aubervilliers
Appartement
2 pièces 39,84 m2
Aubervilliers
Actifs Invest Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93300 Aubervilliers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aubervilliers. Nos 190 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 820 annonces de biens en vente ou en location sur Aubervilliers et ses alentours.
Aubervilliers dépend de la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les localités de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 89 401 habitants, ce qui en fait la 3e municipalité la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis, derrière Saint-Denis et Montreuil. Il y avait 22,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (90,4 %), alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 75 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 34 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
92%
Propriétaire
8%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Aubervilliers avec 603 biens vendus sur 2022 (soit +3,08 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Aubervilliers avaient un prix moyen de 5 390 €/m², et celui-ci pouvait varier de 3 919 à 7 613 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 1,14 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix oscillait entre 3 081 et 5 763 €/m², et était de 4 170 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 381 € en 2022 à 4 170 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 512 euros à Aubervilliers. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 1 756 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 598 €/m²
3 951 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Paris (75)
12 819 €/m²
9 875 €/m²
197 580
Paris (75)
10 103 €/m²
8 523 €/m²
185 654
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
274 971€
269 500€ d’achat
5 471€ de frais
À Aubervilliers, comptez un investissement total de 274 971 euros pour l'acquisition d'un appartement neuf de 50 m², répartis entre 269 500 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 471 euros. Au sein de ce montant, 1 958 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 153 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
288 904€
269 500€ d’achat
19 404€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 288 904 euros. Aux 269 500 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 19 404 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 153 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 891 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 3 512€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 3 pièces à Aubervilliers vous coûtera autour de 12 500 €. L'enveloppe peut atteindre 19 000 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement augmente le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez prévoir 1 050 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance d'Aubervilliers, et 2 350 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aubervilliers se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2021 et 2023, avec -1,22 % sur les 2 dernières années, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se trouvait à la 10e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une légère baisse ces 2 dernières années à Aubervilliers. Le loyer moyen au m² a baissé de 4,76 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une diminution de 1,22 %.
Si vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 77,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 90,4 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité d'Aubervilliers en termes d'investissement immobilier.