Prix de l’immobilier à
Paris 19
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 19 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
10 103 €/m²
6 380 €/m² 15 255 €/m²
Appartement
8 523 €/m²
6 409 €/m² 11 416 €/m²
Maison
27 €/m²
21 €/m² 34 €/m²
Appartement
33 €/m²
15 €/m² 56 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2040 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 19e arrondissement de Paris se remet à diminuer. Le prix moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -10,04 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cet arrondissement avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de Paris, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 2,17 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65 m2
Paris 19
Appartement
3 pièces 44,37 m2
Paris 19
Appartement
2 pièces 28,27 m2
Paris 19
Appartement
2 pièces 38 m2
Paris 19
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 4 agences basées à Paris 19. Nos 486 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 714 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1932 annonces de biens en vente ou en location sur Paris 19 et ses alentours.
Le 19e arrondissement de Paris est situé dans la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 183 211 habitants en 2020, ce qui en fait le 5e arrondissement le plus peuplé du département de Paris. 27,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 96 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ils représentaient 96,9 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
1%
Appartement
99%
Locataire
98%
Propriétaire
2%
L'immobilier est plutôt stable dans le 19e arrondissement de Paris. Sur 2022, on recense 1 907 biens vendus, soit une progression de 2,91 % en l'espace de 1 an.
Dans le 19e arrondissement de Paris, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 6 303 à 11 901 €/m², et qui atteignait 8 594 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 9 191 €/m² en 2022 à 8 594 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 9 659 €, et celui-ci variait entre 6 549 et 14 568 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 15,38 % entre 2022 et 2023.
Si vous emménagiez en milieu d'année dans le 19e arrondissement de Paris, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 521 €, contre 1 043 euros pour une année complète.
Seine-Saint-Denis (93)
4 283 €/m²
5 279 €/m²
83 782
Seine-Saint-Denis (93)
6 794 €/m²
6 867 €/m²
17 680
Seine-Saint-Denis (93)
6 800 €/m²
6 987 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Paris (75)
10 722 €/m²
10 327 €/m²
91 770
Paris (75)
11 690 €/m²
10 679 €/m²
149 834
Paris (75)
12 819 €/m²
9 875 €/m²
197 580
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
437 615€
429 700€ d’achat
7 915€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf dans le 19e arrondissement de Paris représente un investissement total d'environ 437 615 euros, dont 429 700 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 915 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 122 € de taxes et 3 433 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
459 830€
429 700€ d’achat
30 130€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 2 pièces ancien, tablez sur un investissement global de 459 830 euros. En plus des 429 700 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 30 130 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 3 433 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 25 336 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Les 50 mètres carrés de votre appartement dans le 19e arrondissement de Paris vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour du 19e arrondissement de Paris, et 1 300 euros si vous êtes à 200 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 19e arrondissement de Paris se remet à diminuer. Le prix moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -10,04 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cet arrondissement avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de Paris, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 2,17 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement diminué depuis 2021, avec 10,04 % de diminution depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 30 €/mois à 32 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier dans le 19e arrondissement de Paris, sachez qu'en 2020, on dénombrait 72,7 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 96 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa situation économique ou encore son offre éducative. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité du 19e arrondissement de Paris sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !