Prix de l’immobilier à
Paris 18
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 18 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
12 819 €/m²
7 226 €/m² 18 254 €/m²
Appartement
9 875 €/m²
7 032 €/m² 14 150 €/m²
Maison
29 €/m²
6 €/m² 46 €/m²
Appartement
38 €/m²
26 €/m² 61 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2123 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 18e arrondissement de Paris diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 10 947 € en 2021 à 10 757 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 5e rang au sein du département de Paris, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 2,17 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 33,66 m2
Paris 18
Appartement
1 pièce 13,95 m2
Paris 18
Appartement
1 pièce 15,39 m2
Paris 18
Appartement
2 pièces 54,64 m2
Paris 18
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Paris 18. Nos 477 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 714 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1932 annonces de biens en vente ou en location sur Paris 18 et ses alentours.
Le 18e arrondissement de Paris est un arrondissement de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 191 135 le nombre d'habitants de l'arrondissement. Pour ce qui est de la population, le 18e arrondissement de Paris occupait ainsi la 4e position dans le département de Paris. On dénombrait 32,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,9 %), un taux identique à celui du département. Dynamiques et actifs, ses habitants sont âgés en moyenne de 39 ans.
Maison
1%
Appartement
99%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier du 18e arrondissement de Paris est en bonne santé. En effet, avec 3 317 biens vendus sur 2022, cela représente +6,42 % en l'espace de 1 an.
Dans le 18e arrondissement de Paris, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 9 848 €, et variait entre 7 031 et 14 029 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a connu une chute de 1,43 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix pouvait fluctuer de 7 237 à 19 070 €/m², et était de 11 666 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 13 017 €/m² en 2022 à 11 666 €/m² en 2023.
Dans le 18e arrondissement de Paris, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 043 €. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 521 euros pour un emménagement au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
4 283 €/m²
5 279 €/m²
83 782
Paris (75)
10 722 €/m²
10 327 €/m²
91 770
Paris (75)
12 200 €/m²
11 143 €/m²
168 533
Paris (75)
10 103 €/m²
8 523 €/m²
185 654
Paris (75)
12 107 €/m²
11 727 €/m²
59 408
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Seine-Saint-Denis (93)
6 447 €/m²
6 927 €/m²
48 431
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
151 334€
147 720€ d’achat
3 614€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 1 pièce neuf dans le 18e arrondissement de Paris, tablez sur 151 334 € d'investissement : 147 720 euros pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent 3 614 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 180 € d'émoluments du notaire et 1 073 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
158 970€
147 720€ d’achat
11 250€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 15 m² est de 158 970 euros, comportant 147 720 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 250 euros, qui se divisent en 1 180 € d'émoluments du notaire, 8 710 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour votre nouvel appartement dans le 18e arrondissement de Paris, les travaux représenteront un budget d'environ 3 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des déménageurs dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvel appartement. Vous devrez tabler sur 750 euros si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance du 18e arrondissement de Paris, et 900 € si vous habitez à 300 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier dans le 18e arrondissement de Paris diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 10 947 € en 2021 à 10 757 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 5e rang au sein du département de Paris, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 2,17 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu une légère inflation, avec une augmentation de 2,94 %. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est légèrement réduit, passant de 10 947 € à 10 757 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans le 18e arrondissement de Paris, sachez qu'en 2020, les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,9 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (67,4 %).
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 18e arrondissement de Paris.