Prix de l’immobilier à
Créteil
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Créteil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 418 €/m²
3 870 €/m² 6 949 €/m²
Appartement
4 557 €/m²
3 254 €/m² 6 211 €/m²
Maison
20 €/m²
6 €/m² 35 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1211 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Créteil poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 436 €/m² en 2018 à 5 056 €/m² en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 4,31 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 15e rang parmi les villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 66 m2
Créteil
Maison
4 pièces 96 m2
Créteil
Appartement
3 pièces 64,38 m2
Créteil
Appartement
4 pièces 68,48 m2
Créteil
Chery Crossard
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
94000 Creteil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Créteil. Nos 167 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 340 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 812 annonces de biens en vente ou en location sur Créteil et ses alentours.
Créteil est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle est la préfecture du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, on estimait à 92 566 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 34,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 90,6 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 76,8 % des habitations. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
91%
Propriétaire
9%
L'immobilier cristolien est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 837 biens vendus, soit -1,76 % en 1 an.
À Créteil, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 3 340 et 6 178 €/m² en décembre 2023. Elle était en moyenne de 4 629 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 808 € en 2022 à 4 629 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 484 €, et fluctuait de 3 911 à 6 787 €. Le prix moyen d'une maison a chuté de 4,24 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 3 010 euros à Créteil. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 1 505 €.
Val-de-Marne (94)
5 386 €/m²
5 770 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
4 245 €/m²
3 822 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
3 600 €/m²
4 120 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
6 338 €/m²
6 371 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
6 781 €/m²
7 104 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
3 444 €/m²
3 654 €/m²
14 392
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
330 333€
324 030€ d’achat
6 303€ de frais
À Créteil, vous devrez prévoir un investissement global de 330 333 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 mètres carrés : 324 030 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 303 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 589 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 354 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
347 085€
324 030€ d’achat
23 055€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir un appartement de 3 pièces est de 347 085 euros, dont 324 030 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 23 055 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 19 106 € de taxes et 2 589 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 010€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Créteil. L'enveloppe sera plutôt de 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 150 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Créteil, et 2 750 € si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Créteil poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 436 €/m² en 2018 à 5 056 €/m² en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 4,31 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 15e rang parmi les villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement grimpé depuis 2021, avec + 4,31 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il s'est réduit de 5 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Créteil, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 65,5 % des domiciliés, et que les appartements représentaient 90,6 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Créteil sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !