Prix de l’immobilier à
Alfortville
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alfortville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 386 €/m²
3 999 €/m² 7 297 €/m²
Appartement
5 770 €/m²
4 275 €/m² 7 241 €/m²
Maison
8 €/m²
5 €/m² 30 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
915 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Alfortville repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru ces 2 dernières années, avec -2,69 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position dans le département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 4,1 % sur 2 ans.
Alfortville - Vert de Maisons
Alfortville - Bords de Seine
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Alfortville - Bords de Seine
Alfortville - Centre-ville
Alfortville compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, la localité enregistrait une population de 45 151 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 11e position à l'échelle du département du Val-de-Marne. On dénombrait 30,6 % de propriétaires. Les appartements constituaient 85,4 % des domiciles, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 76,8 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
88%
Propriétaire
12%
Sur 2022, on recense 580 biens vendus, soit -12,12 % en 1 an. L'immobilier connaît donc un léger ralentissement à Alfortville.
À Alfortville, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 285 à 7 236 €/m² en novembre 2023, et s'élevait en moyenne à 5 798 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 946 € à 5 798 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 341 €. Il fluctuait entre 3 878 et 7 138 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 9,63 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 184 euros de taxe foncière à Alfortville, ou un prorata de 1 092 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
11 913 €/m²
8 397 €/m²
30 722
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
5 950 €/m²
6 027 €/m²
59 572
Val-de-Marne (94)
6 338 €/m²
6 371 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
4 727 €/m²
4 457 €/m²
92 531
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
295 683€
289 900€ d’achat
5 783€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 50 mètres carrés à Alfortville se chiffre autour de 295 683 euros. En dehors des 289 900 € pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 5 783 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 106 €, et les émoluments du notaire 2 316 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
310 670€
289 900€ d’achat
20 770€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 310 670 euros d'investissement, répartis entre 289 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 20 770 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 17 093 €, les émoluments du notaire pour 2 316 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 2 184€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Alfortville va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 35 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous êtes à environ 500 km de distance d'Alfortville, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Alfortville repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru ces 2 dernières années, avec -2,69 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position dans le département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 4,1 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement diminué depuis 2021, avec 33,33 % de diminution depuis 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère chute, passant de 5 723 € à 5 569 €.
Vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à Alfortville ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 85,4 % des logements, soit la grande majorité des habitations, et qu'on comptait 69,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Alfortville du point de vue de l'investissement immobilier !