Prix de l’immobilier à
Maisons-Alfort
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maisons-Alfort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 338 €/m²
4 611 €/m² 8 577 €/m²
Appartement
6 371 €/m²
4 701 €/m² 8 460 €/m²
Maison
24 €/m²
18 €/m² 31 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1664 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Maisons-Alfort se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,45 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 32e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 4,1 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 87,29 m2
Maisons-Alfort
Appartement
1 pièce 32,56 m2
Maisons-Alfort
Appartement
3 pièces 65,01 m2
Maisons-Alfort
Appartement
3 pièces 53,88 m2
Maisons-Alfort
Berec Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
94700 Maisons Alfort
Orpi Pomès Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
94700 Maisons-Alfort
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Maisons-Alfort. Nos 330 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 646 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1604 annonces de biens en vente ou en location sur Maisons-Alfort et ses alentours.
Maisons-Alfort est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. La localité recensait 57 639 habitants en 2020. La municipalité était ainsi la 6e plus peuplée du département du Val-de-Marne. On remarquait 43,9 % de propriétaires. 82,8 % des habitations étaient des appartements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 76,8 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Maisons-Alfort. En effet, avec 737 biens vendus sur 2022, on observe une baisse de 4,9 % en l'espace de 1 an.
En novembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Maisons-Alfort atteignait 6 364 €/m² en moyenne. Il variait de 4 751 à 8 475 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 944 € en 2022 à 6 364 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 4 600 et 8 571 €/m², et était en moyenne de 6 338 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 2,04 %.
À Maisons-Alfort, les impôts locaux moyens atteignaient 1 357 €, soit un prorata de 678 euros pour un emménagement en juin.
Val-de-Marne (94)
5 386 €/m²
5 770 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
11 913 €/m²
8 397 €/m²
30 722
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
6 981 €/m²
7 167 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 781 €/m²
7 104 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
8 962 €/m²
7 181 €/m²
14 574
Si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
453 636€
445 480€ d’achat
8 156€ de frais
À Maisons-Alfort, comptez un investissement global de 453 636 euros pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces, répartis entre 445 480 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 8 156 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 559 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 237 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
476 666€
445 480€ d’achat
31 186€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² s'élève à 476 666 euros, dont 445 480 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 31 186 euros, dont 26 267 € d'impôts, 3 559 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 357€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 3 pièces de votre appartement à Maisons-Alfort, vous devrez prévoir un budget d'environ 70 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 1 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Maisons-Alfort. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, tablez sur un budget de 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Maisons-Alfort se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,45 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 32e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 4,1 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une légère croissance depuis 2 ans, avec 4,35 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une baisse de 5,45 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Maisons-Alfort, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 82,8 % des logements. De plus, les locataires représentaient 56,1 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Maisons-Alfort.