Prix de l’immobilier à
Gajan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gajan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 527 €/m²
1 398 €/m² 2 732 €/m²
Appartement
1 902 €/m²
1 902 €/m² 1 902 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gajan n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 888 € en 2018 à 2 140 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 7,21 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 141e rang à l'échelle du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 11,57 % sur 2 ans.
Gajan est localisée dans le Gard, en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 723 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Gard, cette municipalité occupait ainsi le 177e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,7 %). Le parc immobilier était composé à 87,9 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,6 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier de Gajan est assez stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit +4 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 1 902 € en moyenne à Gajan. Il variait entre 1 902 et 1 902 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller de 1 379 à 2 875 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 378 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 794 € en 2022 à 2 378 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 828 € à Gajan, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 414 euros.
Gard (30)
2 895 €/m²
0 €/m²
1 400
Gard (30)
2 500 €/m²
0 €/m²
594
Gard (30)
3 129 €/m²
3 290 €/m²
150 672
Gard (30)
1 996 €/m²
6 863 €/m²
593
Gard (30)
2 186 €/m²
0 €/m²
585
Gard (30)
2 337 €/m²
1 969 €/m²
1 612
Le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
218 645€
214 020€ d’achat
4 625€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Gajan représente 218 645 € : 214 020 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajoutent environ 4 625 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 710 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 555 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
229 709€
214 020€ d’achat
15 689€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 229 709 euros, dont 214 020 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 15 689 euros, au sein desquels on retrouve 12 619 € d'impôts, 1 710 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 828€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Gajan vont nécessiter une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 2 250 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Gajan. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera une enveloppe d'environ 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gajan n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 888 € en 2018 à 2 140 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 7,21 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 141e rang à l'échelle du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 11,57 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, avec 30 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il est passé de 1 996 €/m² à 2 140 €/m².
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Gajan ? Sachez que le parc immobilier était composé à 11,5 % d'appartements en 2020, et que 26,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux critères. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Gajan sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !