Prix de l’immobilier à
Nîmes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nîmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 129 €/m²
1 972 €/m² 4 608 €/m²
Appartement
3 290 €/m²
1 628 €/m² 5 335 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1030 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nîmes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 702 €/m² en 2018 à 3 227 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une hausse de 12,44 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 148e rang à l'échelle du département du Gard, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,57 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,70 m2
Nîmes
Appartement
2 pièces 29 m2
Nîmes
Appartement
3 pièces 61 m2
Nîmes
Appartement
1 pièce 25 m2
Nîmes
L'Etoile Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
30000 Nimes
Safim Immobilier
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
30000 Nimes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Nîmes. Nos 356 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 476 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2607 annonces de biens en vente ou en location sur Nîmes et ses alentours.
Préfecture du département du Gard (30), Nîmes est localisée dans la région d'Occitanie. La localité dénombrait 147 496 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Gard. Les propriétaires représentaient 39,1 % des habitants. Les appartements représentaient 69,2 % des habitations, soit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,6 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Avec 2 690 biens vendus sur 2022 (soit +0,67 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier nîmois est assez stable.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 294 € à Nîmes. Il pouvait fluctuer entre 1 549 et 5 257 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a connu un recul de 0,12 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² variait de 1 976 à 4 667 €, et était de 3 160 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 1,34 % depuis 2022.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Nîmes, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 882 €, contre 1 765 euros pour une année complète.
Gard (30)
3 087 €/m²
2 925 €/m²
6 316
Gard (30)
2 779 €/m²
3 912 €/m²
3 966
Gard (30)
3 099 €/m²
3 510 €/m²
3 942
Gard (30)
2 833 €/m²
2 656 €/m²
4 243
Gard (30)
1 400 €/m²
1 134 €/m²
607
Gard (30)
2 527 €/m²
1 902 €/m²
679
Gard (30)
3 094 €/m²
2 278 €/m²
4 048
Gard (30)
2 802 €/m²
2 245 €/m²
2 099
Gard (30)
2 500 €/m²
0 €/m²
594
Gard (30)
2 649 €/m²
3 777 €/m²
8 585
Gard (30)
2 836 €/m²
2 435 €/m²
5 697
Gard (30)
1 996 €/m²
6 863 €/m²
593
Gard (30)
3 452 €/m²
3 484 €/m²
3 878
Gard (30)
2 704 €/m²
2 750 €/m²
2 899
Gard (30)
2 565 €/m²
2 279 €/m²
13 477
Gard (30)
2 411 €/m²
0 €/m²
1 667
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
235 458€
230 580€ d’achat
4 878€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² dans le neuf à Nîmes, vous devez tabler sur 235 458 € d'investissement, répartis entre 230 580 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 878 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 842 € d'émoluments du notaire et 1 675 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
247 378€
230 580€ d’achat
16 798€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement total d'environ 247 378 euros. En plus des 230 580 euros requis pour le bien en lui-même, comptez environ 16 798 € de frais de notaire. Les taxes constituent 13 596 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 842 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 765€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Nîmes vous coûtera autour de 26 600 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour de Nîmes. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Nîmes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 702 €/m² en 2018 à 3 227 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une hausse de 12,44 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 148e rang à l'échelle du département du Gard, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,57 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 2 870 € en 2021 à 3 227 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Nîmes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les logements étaient en majorité des appartements (69,2 %), et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (60,9 %).
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Nîmes en termes d'investissement immobilier.